วันพุธที่ 1 กรกฎาคม พ.ศ. 2563

การประเมินค่าทรัพย์สิน ทำอย่างไร นักพัฒนาอสังหาฯ และเจ้าของที่ดินต้องรู้

การกำหนด มูลค่าตลาด (Matket Value) ของทรัพย์สินนั้นต้องอาศัยวิธีการประเมินค่าทรัพย์สินที่ต่างกัน ขึ้นอยู่ กับรูปแบบของทรัพย์สิน และวัตถุประสงค์ของการประเมิน โดยมีวิธีการประเมินหลักๆ 6 วิธีดังนี้
  1. วิธีวิเคราะห์มูลค่าจากต้นทุน (Cost Approach)
  2. วิธีเปรียบเทียบตลาด (Market Comparable Approach)
  3. วิธีแปลงรายได้เป็นมูลค่า (Income Approach)
  4. วิธีวิเคราะห์กระแสเงินสด (Discounted Cash Flow Analysis)
  5. วิธีการตั้งสมมติฐานการพัฒนา (Residual Approach)
  6. วิธีการประเมินโดยสร้างแบบจำลองทางสถิติ (Modelling for Mass Appraisal)
    หรือ นำวิธีต่าง ๆ ข้างต้นมาปรับใช้ร่วมกันเพื่อความเหมาะสม
1. วิธีวิเคราะห์มูลค่าจากต้นทุน (Cost Approach)
หลักการสำคัญของวิธีนี้คือ
 มูลค่า = ต้นทุนในการหาสิ่งอื่นที่เทียบเคียงมาทดแทน 
โดยวิธีการประเมิน คือ การประมาณการต้นทุนในการสร้างอาคารทดแทนตามราคาปัจจุบัน (Present Value) แล้วหักลบด้วยค่าเสื่อมราคา (ถ้ามี) บวกด้วยมูลค่าตลาดของที่ดิน ก็จะได้มูลค่าของทรัพย์สินนั้น

เหมาะกับ:
การประเมินอาคารประเภทโรงงาน และอาคารที่สร้างขึ้นเฉพาะ หาอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นมาเทียบเคียงได้ยาก รวมทั้งการทำประกันอัคคีภัยเพราะต้องสร้างอาคารใหม่มาแทนที่

ตัวอย่าง:
ประเมินค่าโรงงานอายุ 10 ปีด้วยวิธีวิเคราะห์มูลค่าจากต้นทุน ถ้าจะต้องสร้างอาคารใหม่ในปัจจุบันจะต้องใช้เงิน 10 ล้านบาท หักค่าเสื่อม 20% (ปีละ 2% 10 ปี) ทำให้มูลค่าอาคารเหลือ 8 ล้านบาท เมื่อบวกด้วยมูลค่าตลาดของที่ดิน 10 ล้านบาท ก็เท่ากับว่ามูลค่าของที่ดินพร้อมโรงงานนี้คือ 18 ล้านบาท
2. วิธีเปรียบเทียบตลาด (Market Comparable Approach)
หลักการสำคัญของวิธีนี้คือ
มูลค่า = ราคาของทรัพย์สินเทียบเคียงที่คนอื่นขายได้
วิธีการประเมินนี้เป็นวิธีที่นิยมใช้ที่สุดในการหามูลค่าตลาด (Market Value) ของทรัพย์สิน โดยวิธีการประเมิน คือ การหาทรัพย์สินที่มีลักษณะใกล้เคียง ในทำเลใกล้เคียง ที่มีการซื้อขายกัน มาวิเคราะห์เปรียบเทียบภายใต้เงื่อนไขต่าง ๆ เช่น คุณภาพอาคาร และขนาดที่ดิน เพื่อสรุปหามูลค่าของทรัพย์สินที่ประเมิน
ในการประเมินมูลค่าด้วยวิธีนี้ จะต้องให้ความสำคัญต่อการหาทรัพย์สินเปรียบเทียบที่ใกล้เคียงกับความเป็นจริงมากที่สุด เพราะ อาจมีการสร้างหลักฐานซื้อขายเท็จว่าบ้านทำในทำเลใกล้เคียงขายได้ในราคาสูงกว่าความเป็นจริง ทำให้มูลค่าทรัพย์สินที่ได้มาจากการประเมินคลาดเคลื่อนได้ ผู้ประเมินจึงต้องหาข้อมูลอย่างละเอียดรอบคอบมาประกอบการวิเคราะห์

เหมาะกับ:
การประเมินหามูลค่าตลาดสำหรับการซื้อ-ขาย และ การขอสินเชื่อ เป็นต้น

ตัวอย่าง:
ประเมินมูลค่าบ้านในโครงการจัดสรร 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำขนาด 130 ตร.ม. บนที่ดินขนาด 50 ตร.วา จะต้องหาข้อมูลการซื้อขายบ้านจัดสรรในทำเลใกล้เคียง ที่มีขนาดอาคาร จำนวนห้องนอน-ห้องน้ำ และขนาดที่ดินที่ใกล้เคียงกันประมาณ 5 แปลงมาวิเคราะห์เปรียบเทียบตลาดด้วยการเฉลี่ยเชิงคุณภาพหรือแบบถ่วงน้ำหนัก (WQS: Weight Quality Score) เพื่อให้ได้ราคาที่เหมาะสม
3. วิธีแปลงรายได้เป็นมูลค่า (Income Approach)
วิธีการประเมิน:
มูลค่าวันนี้ = ผลรวมของรายได้สุทธิที่จะได้ในอนาคตจนสิ้นอายุขัย
การประเมินมูลค่าด้วยวิธีผลตอบแทนทางตรง (Direct Capitalization) เหมาะสำหรับทรัพย์สินที่สร้างรายได้ ยิ่งสร้างรายได้มาก มูลค่าของทรัพย์สินก็ยิ่งสูงขึ้น โดยมีวิธีการประเมิน ดังนี้
1. ประมาณการรายได้โดยพิจารณาจาก รายได้จริงที่ผ่านมาของทรัพย์สิน และการเปรียบเทียบตลาด
2. หักสัดส่วนการไม่ได้ใช่ประโยชน์ออก เช่น อัตราการเข้าพัก (Occupancy rate)
3. หักต้นทุนและค่าใช้จ่ายในการดำเนินการ เช่น ค่าบริหาร ภาษีอากร ประกัน ค่าบำรุงรักษา เป็นต้น เพื่อให้ได้รายได้สุทธิ
4. คำนวณหาผลรวมของรายได้สุทธิที่จะได้ในอนาคตจนสิ้นสุดอายุขัย โดยนำรายได้สุทธิมาเข้าสูตร
   V = I / R โดยที่ V คือ มูลค่าทรัพย์สิน, I คือ รายได้สุทธิ และ R คืออัตราผลตอบแทน
อัตราผลตอบแทน มักใช้อัตราขั้นต่ำที่เงินจะเติบโตโดยที่เงินทำงานให้เรา เช่น อัตราเงินฝากของสถาบันการเงิน หรือ การซื้อพันธบัตรรัฐบาล เพื่อให้เราไม่ประเมินมูลค่าไว้สูงเกินความเป็นจริงมากเกินไป

เหมาะกับ:
การประเมินค่าทรัพย์สินที่ก่อให้เกิดรายได้ หรือประเมินราคาในแง่ของการลงทุน เช่น อะพาร์ตเมนต์ หอพัก  หรือ เซอร์วิสอะพาร์ตเมนต์

ตัวอย่าง:
ประเมินมูลค่าอะพาร์ตเมนต์ 100 ห้องพัก ที่มีอัตราค่าเช่า 3,000 บาท/ห้อง/เดือน เท่ากับว่าจะมีรายได้ 3,600,000 บาท/ปี เมื่อหักสัดส่วนการไม่ได้ใช่ประโยชน์ออก คือ มีอัตราการเข้าพัก (Occupancy rate) 80% เท่ากับว่ามีรายได้จริง 2,880,000 บาท/ปี และหักต้นทุนและค่าใช้จ่ายออกอีกประมาณ 30% ของรายได้จริง เหลือรายได้สุทธิเท่ากับ 2,016,000 บาท/ปี เมื่อคำนวณหามูลค่าด้วยสูตร V = I/R ด้วยอัตราดอกเบี้ยเงินฝาก 5% ต่อปี มูลค่าทรัพย์สินที่ประเมินได้คือ 40,320,000 บาท
  1. วิธีวิเคราะห์กระแสเงินสด (Discounted Cash Flow Analysis)
วิธีนี้เป็นส่วนหนึ่งของการประเมินมูลค่าด้วยวิธีแปลงรายได้เป็นมูลค่า (Income Approach) โดยที่รายได้และค่าใช้จ่ายของทรัพย์สินในอนาคตอาจเปลี่นแปลงขึ้น-ลงตามภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ หรือ เศรษฐกิจ ทำให้ไม่สามารถใช้สูตร V = I/R ด้วยการแทนค่ารายได้รวมสุทธิจากการคูณรายได้เพียงเดือนเดียวเท่านั้น

เหมาะกับ:
การประเมินค่าทรัพย์สินที่รายได้-รายจ่ายผันผวนตามตลาดเศรษฐกิจ หรือประเมินราคาในแง่ของการลงทุน เช่น การศึกษาความเป็นไปได้ทางการเงิน(Feasibility Study) สำหรับวางแผนพัฒนาคอนโดมิเนียม หรือ การประเมินค่าโรงแรม เป็นต้น
  1. วิธีการตั้งสมมติฐานการพัฒนา (Residual Approach)

    วิธีการประเมิน:
 มูลค่าที่ดิน = มูลค่าโครงการ – ต้นทุนค่าก่อสร้าง – ต้นทุนอื่น ๆ 
วิธีนี้เป็นการประเมินค่าโดยสมมุติการพัฒนาที่เปล่าให้เกิดประโยชน์สูงสุด และดีที่สุด (Highest and Best Use) ตามภาวะตลาดขณะนั้น โดยมีวิธีการประเมินคือ หามูลค่าโครงการที่เกิดจากการพัฒนาให้เกิดประโยชน์สูงสุดและดีีที่สุด แล้วหักค่าใช้จ่ายต้นทุนค่าก่อสร้าง และอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง
เหมาะกับ:
การประเมินค่าที่ดินเปล่า หรือ การพัฒนาโครงการใหม่บนที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเดิมให้เกิดประโยชน์สูงสุดและดีที่สุด
ตัวอย่าง:
การประเมินที่ดินขนาด 200 ตร.วา มีหน้ากว้าง 40 เมตร ลึก 20 เมตร เหมาะจะพัฒนาอาคารพานิชย์ขนาด 20 ตร.วา หน้ากว้าง 4 เมตรจำนวน 10 หน่วยเพื่อให้ได้ประโยชน์สูงสุด และดีที่สุด และขายในราคา 5 ล้านบาท/หน่วย เท่ากับว่า มูลค่าโครงการเท่ากับ 50 ล้านบาท ( อาคารพานิชย์ 5 หลัง x 10 ล้านบาท/หน่วย) หักต้นทุนค่าก่อสร้างอาคารละ 1 ล้านบาท รวม 10 ล้านบาท และหักต้นทุนค่าดำเนินการ 30% ของมูลค่าโครงการ เท่ากับ 15 ล้านบาท
มูลค่าที่ดิน = 50 – 10 -15 ล้านบาท
มูลค่าที่ดิน = 25 ล้านบาท หรือ 125,000 บาท/ตร.วา
  1. วิธีการประเมินโดยสร้างแบบจำลองทางสถิติ (Modeling for Mass Appraisal)
CAMA เป็นแขนงหนึ่งของการประเมินโดยวิธีเปรียบเทียบตลาด โดยใช้การสร้างแบบจำลองทางสถิติแบบ MRA (multiple regression analysis) มาช่วย ทั้งนี้ใช้มากในการประเมินเพื่อการเวนคืน จัดรูปที่ดิน โดยใช้ประเมินทรัพย์สินนับร้อยนับพันแปลงที่ตั้งอยู่ติดกัน โดยต้องวิเคราะห์ให้เห็นว่ามูลค่าขึ้นอยู่กับตัวแปรอะไร เช่น ในการประเมินมูลค่าที่ดิน ตัวแปรที่เกี่ยวข้องได้แก่ หน้ากว้าง ขนาด การถมที่ ฯลฯ แล้วจึงนำค่าตัวแปรเหล่านี้ มาทำการวิเคราะห์โดยการสร้างแบบจำลองขึ้น บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส เป็นผู้ใช้วิธีนี้ครั้งแรกในประเทศไทยในการศึกษาเพื่อการจัดรูปที่ดิน ตั้งแต่ปี 2533
  1. การนำวิธีต่าง ๆ ข้างต้นมาปรับใช้ร่วมกันเพื่อความเหมาะสม
    ในหลายกรณี จะต้องอาศัยการประเมินหลายวิธีจึงจะประเมินมูลค่าทรัพย์สินที่ใกล้เคียงกับความเป็นจริงได้ ตัวอย่างเช่น เมื่อเราใช้วิธีการตั้งสมมติฐานการพัฒนา (Residual Approach) แล้วพบว่าควรจะพัฒนาอาคารพานิชย์บนที่ดินดังกล่าว เพื่อให้เกิดประโยชน์สูงสุด และดีที่สุด เราจะต้องใช้ วิธีเปรียบเทียบตลาด (Market Comparable Approach) เพื่อประเมินค่าอาคารพานิชย์ว่าควรจะตั้งราคาขายเท่าไหร่จึงจะสอดคล้องกับสภาวะตลาดในพื้นที่นั้น ๆ จากนั้นเราจึงจะคำนวณมูลค่าของที่ดินขึ้นมาได้ หากเราตั้งราคาอาคารพานิชย์สูงหรือต่ำเกินไปก็จะทำให้เราประเมินมูลค่าที่ดินออกมาคลาดเคลื่อนไป โดยเฉพาะในกรณีที่ทรัพย์สินมีมูลค่าสูง หรือ ซับซ้อนมาก อาจต้องใช้หลายวิธีมาประเมิน และต้องอาศัยประสบการณ์ความเชี่ยวชาญของผู้ประเมินในการพิจารณาสรุปความเห็นต่อมูลค่าทรัพย์สินที่สมควร
หากคุณต้องเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับการประเมินค่าทรัพย์สิน FEASY แนะนำให้เรียนหลักสูตรจากโรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (TREBS) ได้แก่
หลักสูตร การประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ สัมฤทธิ์ผลใน 4 วัน (AP100)
ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @FEASY 
บทความต้นฉบับ : http://feasyonline.com/content/detail/1135

วิเคราะห์ 5 Re-strategy กลยุทธ์ของผู้ประกอบการอสังหาฯ ในยุคโควิด-19 by feasyonline.com

Posted on 
ผู้ประกอบการอสังหาฯ รับมืออย่างไรกับการระบาดของโควิด-19 ส่งผลกระทบต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อย่างมาก ไม่ว่าจะเป็นการลดลงของดีมานด์การซื้ออสังหาฯ กำลังซื้อที่อาจลดลงเนื่องจากรายได้ของผู้คนไม่มั่นคงเหมือนเดิม ความไม่มั่นใจ ของลูกบ้านเดิมและว่าที่ลูกบ้านต่อความปลอดภัยของที่พักอาศัย และแนวทาง Social distancing ที่ทำให้คนหันไป Work From Home ทำงานที่บ้านกันมากขึ้น การเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้นอย่างกระทันหันเหล่านี้ ทำให้ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ต้องรีบปรับกลยุทธ์ Re-strategy กันภายในเวลาสั้น ๆ เพื่อตอบรับกับสถานการณ์การเปลี่ยนแปลงระดับโลกนี้ Feasy พาคุณมาดูกันว่าแต่ละแบรนด์อสังหาฯ ต่าง ๆ มีกลยุทธ์การรับมือ กันอย่างไรบ้าง
  1. ขายอสังหาฯ ออนไลน์ เมื่อคนเริ่มชอปปิ้งบ้านผ่านช่องทางออนไลน์กันมากขึ้น
            ก่อนจะมีโควิด-19 เราก็เห็นแบรนด์อสังหาฯ ปรับตัวเพิ่มช่องทางการทำการตลาดออนไลน์อยู่แล้วไม่ว่าจะเป็นการชมบ้านแบบ 360 องศาผ่านเว็บไซต์ การจองบ้านออนไลน์ Online Booking ผ่านเว็บไซต์ของเจ้าของโครงการ และเว็บไซต์อีคอมเมิร์ซต่าง ๆ เช่น Shopee หรือ Lazada แต่ในยุคโควิด-19 ที่เกิดขึ้นอย่างกะทันหันนี้ทำให้เกิด Digital disruption ในวงการอสังหาฯ ที่ทุกแบรนด์พร้อมใจกันขายอสังหาฯ ผ่านทุกช่องทาง ไม่ว่าจะเป็น FB Live, Line OA, Website, Tiktok และอื่น ๆ เรียกได้ว่าในยุคโควิด-19 ไปจนถึงหลังยุคนี้ ผู้บริโภคคงจะคุ้นชินกับการใช้เวลาเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์ออนไลน์ และลดเวลาในการไปดูโครงการที่หน้างานลง ตัวอย่างเช่น อนันดาฯ เปิดช่องทางการขายอสังหา 24 ชั่วโมงผ่าน “Ananda iStore” ด้วย 3 ช่องทางออนไลน์ได้แก่ เว็บไซต์ Facebook และ Line OA “Chat & Shop” หรือ บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) ที่เปิด Official Store บนแพลทฟอร์ม Shopeeและ Lazada
  1. เพิ่มความเชื่อมั่นของลูกบ้าน ด้วยการบริการที่ใส่ใจและได้มาตรฐาน
            การสร้าง Customer Loyalty หรือการมัดใจลูกค้าเป็นสิ่งที่สำคัญมากสำหรับทุกธุรกิจ เพราะพวกเขาเป็นกระบอกเสียงที่จะแนะนำแบรนด์ต่อให้กับเพื่อนๆ หรือเป็นลูกค้าที่จะกลับมาซื้อสินค้าของบริษัทซ้ำอีกครั้ง แบรนด์อสังหาฯ ทั้งหลายจึงต้องดูแลลูกค้าให้ดี โดยเฉพาะลูกบ้านในที่อยู่อาศัยที่ดูมีความเสี่ยงสูง อย่างคอนโดมิเนียมที่เป็นสินค้าหลักในตลาดอสังหาฯ เพื่อรักษาความสัมพันธ์และสร้างความไว้วางใจให้กับลูกบ้าน แบรนด์อสังหาฯ ทั้งหลายจึงจัดทำมาตรการรักษาความสะอาดและความปลอดภัย ด้วยการการกำหนดเวลาในการใช้พื้นที่ส่วนกลาง การแจกหน้ากากอนามัย ตั้งจุดคัดกรอง และการวางเจลล้างมือให้บริการลูกบ้านภายในโครงการ รวมทั้งมาตรการพิเศษ เช่น แบรนด์เสนา เปิดแคมเปญ “Sena Zero Covid Hotline” สายด่วนพาลูกบ้านไปโรงพยาบาล สำหรับลูกบ้านที่มีไข้ หรือสงสัยว่ามีความเสี่ยงเพียงติดต่อนิติบุคคลของโครงการ หรือ แบรนด์ Ananda ที่ส่งมอบคอนโดปลอดเชื้อ เพิ่มความมั่นใจให้กับลูกบ้านใหม่ โดยใช้นวัตกรรม UVC Technology เทคโนโลยีฆ่าเชื้อด้วยรังสีอัลตราไวโอเลต ครอบคลุมการฆ่าเชื้อไวรัสโควิด-19 และแบคทีเรีย ที่ผ่านการทดสอบและรับรองจากหน่วยงานป้องกันโรคติดต่อในประเทศสหรัฐอเมริกา (CDC) ป้องกันเชื้อไวรัสโควิด-19 ได้ถึง 99.9% โดยนำร่องมาใช้กับ 7 โครงการพร้อมอยู่จำนวน 2,400 ยูนิตและทุกยูนิตที่พร้อมเข้าอยู่ในปีนี้
  1. กระหน่ำจัดโปรโมชั่น เร่งระบายสต็อกอสังหาฯ
            ดีมานด์ในการซื้ออสังหาฯ ช่วงโควิดลดลงอย่างมาก โดย“ดร.โสภณ พรโชคชัย” ประธานกรรมการ AREA-เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส คาดการณ์ว่าภาพรวมตลาดอสังหาฯ ในปี 2563 น่าจะติดลบ 15-20% โดยดูอาการจากช่วง 2 เดือนแรกของปี (มกราคม-กุมภาพันธ์ 2563) จากเดิมที่มีการประเมินไว้เมื่อช่วงปลายปี 2562 ว่าธุรกิจอสังหาฯในปี้นี้น่าจะกลับมาบวกได้ 5-10% เท่ากับว่าโควิด-19 นี้ทำให้เกิดการผันผวนของตลาดอย่างมาก อีกทั้งยังมีอสังหาฯ ในสต๊อกที่รอการขายกันอยู่เยอะทำให้ผู้ประกอบการต้องจัดโปรโมชั่นลดแลกแจกแถม เพื่อเร่งให้เกิดยอดโอน เช่น บมจ.อนันดา นำโครงการคอนโดมิเนียมทำเลพหลโยธิน 34 ออกแคมเปญผ่อนดาวน์ช่วยลูกค้าครึ่งหนึ่งของจำนวนค่างวด รวมทั้งจัดโปรโมชั่นผ่านการจองออนไลน์ เมื่อเพิ่มเป็นเพื่อนกับอนันดาฯ รับข้อเสนอพิเศษจองเริ่มต้น 999 บาท ส่วนลดสูงสุด 3.9 ล้านบาท เป็นต้น
    อีกทั้งเรายังได้เห็นธุรกิจอสังหาฯ สร้างโปรโมชั่นเฉพาะสำหรับลูกค้าแต่ละราย อย่างค่ายเสนาออกโปรพิเศษ Personalizes promotion พร้อมดูแลลูกค้าทุกรูปแบบ เพื่อให้ความช่วยเหลือลูกค้าและแบ่งเบาภาระทางการเงิน เพราะลูกค้าแต่ละรายมีปัญหาต่างกันผู้ประกอบการจึงพร้อมปรับมาตรการเพื่อช่วยเหลืออย่างเต็มความสามารถ
    นอกจากโปรสำหรับลูกค้าใหม่แล้ว บางแบรนด์ยังออกมาตรการช่วยเหลือลูกค้าปัจจุบันอีกด้วย เช่น ศุภาลัยออกมาตรการพักชำระค่างวดผ่อนดาวน์ 3 เดือน (3 งวด) สำหรับลูกค้าในสายอาชีพที่ได้รับผลกระทบจากการแพร่ระบาดของไวรัสโควิด เช่น ลูกค้าที่มีอาชีพในกลุ่มสายการบิน โรงแรม ฯลฯ โดยลูกค้าที่ขอรับสิทธิจะต้องอยู่ในระหว่างการผ่อนชำระเงินดาวน์กับบริษัทในโครงการศุภาลัยทั่วประเทศ
  1. ใช้ทรัพยากรคนให้เกิดประโยชน์สูงสุด
            ในยุคโควิด-19 หลายธุรกิจต้องปิดตัวลง หลายหน้าที่การงานที่ไม่มีความจำเป็นในช่วงล็อกดาวน์ก็อาจโดนพักงาน ทำให้ผู้ประกอบการอสังหาฯ ต้องปรับตัวมาใช้ทรัพย์กรคน พนักงานในองค์กรให้เกิดประสิทธิภาพสูงสุดเพื่อพยุงองค์กร และรักษาพนักงานให้อยู่กับองค์กรต่อไปได้ ดังนั้น พนักงานหนึ่งคนจึงไม่ได้มีหน้าที่เดียวอีกต่อไป อย่างเช่น แคมเปญ “Everyone can sell” ของแบรนด์ออริจิ้น ที่เปลี่ยนพนักงานเป็น Micro-Influencer ขายอสังหาฯ ผ่านช่องทางการตลาดของตัวเอง เป็นการเพิ่มช่องทางการตลาด และสร้างรายได้ให้องค์กรและพนักงาน จากเดิม ที่มีฝ่ายขายและการตลาดประมาณ 250 คน จากพนักงานในเครือกว่า 1,200 คน แต่วันนี้ทุกคนกลายเป็นนักขายอสังหาฯ ออนไลน์ไปแล้ว
  1. มองการณ์ไกลถึงการเปลี่ยนแปลงของผู้บริโภคในวันข้างหน้า
            ผู้ประกอบการอสังหา ต้องมีวิสัยทัศน์เตรียมพร้อมรับมือการเปลี่ยนแปลงหลังยุคโควิด-19 โดยหลายแบรนด์มองว่าจะเกิด New Normal ความปกติใหม่ ไม่ว่าจะเป็นความต้องการของผู้บริโภคที่เปลี่ยนแปลงไป เช่น องค์กรและพนักงานต่างปรับตัวไป Work From Home กันมากขึ้น ทำให้ฟังก์ชั่นการใช้งานพื้นที่อยู่อาศัยเปลี่ยนแปลงไป อย่าง แบรนด์ออริจิ้นมองว่าคนจะกล้าซื้อบ้านที่อยู่ไกลที่ทำงานมากขึ้น ต้องการพื้นที่อยู่อาศัยที่มีขนาดใหญ่ และมีความยืดหยุ่นมากขึ้น เช่น ภายในห้องพักต้องมีพื้นที่สำหรับกิน นอน ทำงาน และออกกำลังกาย เพราะฉะนั้นอุปกรณ์ภายในห้องจะต้องมีฟังก์ชั่นการใช้สอยที่มากกว่าเดิม
            รวมทั้งการเปลี่ยนแปลงของการออกแบบพื้นที่ส่วนกลาง Co-….ing space เป็น Co-separate space ด้วยการออกแบบให้คนนั่งแยกกันในพื้นที่ส่วนกลางเดียวกัน เพื่อตอบโจทย์ด้านความปลอดภัยของสุขภาพอนามัยมากขึ้น และใช้เทคโนโลยีต่าง ๆ ตอบโจทย์การใช้ชีวิตแบบไร้สัมผัส (Touchless) ไม่ว่าจะเป็น ระบบสแกนจากการจดจำใบหน้า (Face Recognition) หรือระบบการสั่งการด้วยเสียง (Voice Command) สำหรับใช้ในพื้นที่ส่วนกลาง เช่น ลิฟท์ เป็นต้น คาดว่าเราคงได้เห็นการออกแบบการใช้งานพื้นที่ภายในห้องและการใช้พื้นที่ส่วนกลางแบบใหม่ๆ ที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตหลังยุคโควิด-19 เป็นแน่
        วิกฤตโควิด-19 นี้น่าจะส่งผลกระทบในระยะยาว ทำให้ผู้ประกอบการอสังหา ทั้งรายใหญ่ และรายย่อยต่างต้องเร่งมือปรับตัวกันยกใหญ่ นอกจากต้องเร่งปรับตัวเพื่อสร้างยอดขายในปัจจุบัน และเพื่อรักษาความสัมพันธ์กับลูกบ้านแล้ว ยังต้องคาดการณ์ถึงอนาคตในวันข้างหน้า ที่วิถีชีวิตของผู้คนจะเปลี่ยนแปลงไปอันเนื่องมาจากวิกฤตการณ์ในครั้งนี้ FEASY โปรแกรมวิเคราห์การลงทุนอสังหาฯ ออนไลน์ขอเป็นกำลังใจให้ทุกคนผ่านพ้นวิกฤตครั้งนี้ไปให้ได้ และขอแนะนำให้นักลงทุนอสังหาฯ รวมทั้งผู้ประกอบการ หมั่นบริหารพอร์ตการลงทุนอสังหาฯ ของตัวเองอย่างสม่ำเสมอ เพื่อให้คุณปรับตัวได้อย่างทันท่วงที 
ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @FEASY 
https://lin.ee/mPnJRzG
บทความต้นฉบับ : http://feasyonline.com/content/detail/1135

ค่าเช่า 25 คอนโดใกล้มหาวิทยาลัยชื่อดัง by Tooktee.com

Posted on 
รวมค่าเช่า 25 คอนโดใกล้มหาวิทยาลัย ชื่อดัง เกษตรศาสตร์ ธรรมศาสตร์ศรีนครินทรวิโรฒ จุฬาฯ ม.กรุงเทพ สำรวจค่าเช่าและราคาซื้อขายคอนโดใกล้มหาวิทยาลัยชื่อดังในกรุงเทพฯ วันนี้ Tooktee ขอยก 4 ทำเลที่เลือกมา คือ พื้นที่รอบ 4 มหาวิทยาลัยยอดนิยมที่มีจำนวนการยื่นคะแนน TCAS ปีการศึกษา 2563 มากที่สุด ได้แก่ 1.มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ 2.มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ 3.มหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ  4.จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย  และ 5. มหาลัยกรุงเทพTooktee จะพามาเปรียบเทียบดูข้อมูลราคาซื้อขาย และราคาค่าปล่อยเช่าคอนโดรอบสถานศึกษาชั้นนำในกรุงเทพฯ ไปดูกันเลย

1. โครงการคอนโดใกล้มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์
2. โครงการคอนโดใกล้มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ วิทยาเขตรังสิต
3. โครงการคอนโดใกล้มหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ ประสานมิตร
4. โครงการคอนโดใกล้มหาวิทยาลัย จุฬาฯ ย่านสยาม
5. โครงการคอนโดใกล้มหาวิทยาลัยกรุงเทพ วิทยาเขตรังสิต
.
เราลองมาดูกันว่าคอนโดใกล้ ม เกษตร วิทยาเขตบางเขน นั้นมีคอนโดไหนบ้าง คอนโดไหนใกล้ที่สุด คอนโดไหนถูกที่สุด คอนโดไหนหรูที่สุด และคอนโดไหนน่าอยู่ที่สุด วันนี้ tooktee.com ได้รวบรวมรายชื่อคอนโดใกล้ ม.เกษตรมาเป็นแนวทางๆให้เพื่อนกัน
คอนโดใกล้ ม เกษตร
  1. ชื่อโครงการ : THE SELECTED KASET-NGAMWONGWAN by L.P.N. (เดอะ ซีเล็คเต็ด เกษตร-งามวงศ์วาน บาย แอล.พี.เอ็น.)
    คอนโดใกล้ ม เกษตร : 250 เมตร 
    ผู้พัฒนา : บมจ. แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์
    ที่อยู่ : ถนนงามวงศ์วาน แขวงลาดยาว เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร
    รายละเอียด : คอนโดมิเนียมสูง 39 ชั้น 1 อาคาร จำนวนห้องพัก 310 ยูนิต
    แบบห้อง : Standard, 1 Bedroom
    ราคาเริ่มต้น : 3,000,000 บาท   
    ราคาค่าเช่าคอนโดเฉลี่ยต่อเดือน : 13,000 – 18,000 บาท
    ดูรายละเอียดโครงการ : https://www.tooktee.com/project/2409
คอนโดใกล้ ม เกษตร
Premio Vetro (พรีมิโอ เวโทร) คอนโดมิเนียม สไตล์บูทิค ตั้งอยู่ตรงข้ามมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์  ราคาไม่แพงและอยู่ในทำเลดีมากๆ และใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก และเดินทางไปมาสะดวกรวดเร็ว ในอนาคตก็จะมีรถไฟฟ้าสายสีเขียวขึ้นตรงถนนพหลโยธินอีกด้วย ซึ่งสถานีที่ใกล้กับตัวโครงการมากที่สุด นั้นก็คือ สถานีมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์นั้นเอง ตรงข้ามมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ ใกล้กับประตูงามวงศ์วาน 1   
คอนโดใกล้ ม เกษตร
Chapter One The Campus Kaset (แชปเตอร์ วัน เดอะ แคมปัส เกษตร) ตั้งอยู่ติดกับถนนพหลโยธินขาออกก่อนถึง มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ การเดินทางจึงทำได้สะดวกเพราะอยู่ติดถนนใหญ่ อยู่ใกล้มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์  ในระยะเดินได้ ประมาณ 150 – 300 เมตร 
2.ชื่อโครงการ : Premio Vetro (พรีมิโอ เวโทร)
คอนโดใกล้ ม เกษตร :   650 เมตร คอนโดราคาถูกสุด
ผู้พัฒนา : บริษัท พรรุ่งเรือง ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด.
ที่อยู่ : ถนนงามวงศ์วาน  เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร
รายละเอียด : คอนโดมิเนียมสูง 16 ชั้น 1 อาคาร จำนวนห้องพัก 289 ยูนิต
แบบห้อง : Studio, 1 Bedroom, 2 Bedroom
ราคาเริ่มต้น : 1,790,000 บาท
ราคาค่าเช่าคอนโดเฉลี่ยต่อเดือน : 14,000-18,000 บาท
ดูรายละเอียดโครงการ : https://www.tooktee.com/project/2387
คอนโดใกล้ ม เกษตร
คอนโด Knightsbridge Kaset Society คอนโด High Rise ใหม่จาก ORIGIN  Private 6 units/floor ใกล้ BTS เสนานิคมเพียง 40 เมตร และโครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำตาล แคราย-บึงกุ่ม ที่จะมาเชื่อมกับสายสีเขียวเข้มที่สถานีเกษตร ทำให้ดครงการนี้เป็น คอนโดใกล้มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์
ชื่อโครงการ : Chapter One The Campus Kaset (แชปเตอร์ วัน เดอะ แคมปัส เกษตร)
คอนโดใกล้ ม เกษตร : 150 เมตร คอนโดใกล้ม.เกษตร มากที่สุด
ผู้พัฒนา : บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน)
ที่อยู่ : ถนนพหลโยธิน  แขวงเสนานิคม เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร
รายละเอียด : คอนโดมิเนียมสูง 8 ชั้น 7 อาคาร จำนวนห้องพัก 768 ยูนิต
แบบห้อง : Studio, 1 Bedroom, 2 Bedroom , 3 Bedroom
ราคาเริ่มต้น : 1,790,000 บาท
ค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือน : 10,000-17,000 บาท
ดูรายละเอียดโครงการ : https://www.tooktee.com/project/2388
คอนโดใกล้ ม เกษตร
คอนโด High Rise 30 ชั้น 1 อาคาร พื้นที่โครงการประมาณ 4 ไร่เศษ ห้องพักอาศัยจำนวน 546 ยูนิต มีห้องพักให้เลือกแบบสตูดิโอ, 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้น 24.00-46.00 ตร.ม. พร้อมกับ Facilities แบบใกล้ชิดธรรมชาติ คาดว่าแล้วเสร็จ  ปี 2562 
ชื่อโครงการ : Knightsbridge Kaset Society (ไนท์บริดจ์ เกษตร โซไซตี้)
คอนโดใกล้ ม เกษตร : 300 เมตร
ผู้พัฒนา : บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จํากัด (มหาชน)
ที่อยู่ : ถนนพหลโยธิน แขวงเสนานิคม เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร
รายละเอียด : คอนโดมิเนียมสูง 16 – 20  ชั้น 3 อาคาร จำนวนห้องพัก 332 ยูนิต
แบบห้อง : 1 Bedroom, 1 Bedroom
ราคาเริ่มต้น : 2,690,000 บาท
ค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือน : –
ดูรายระเอียดโครงการ : https://www.tooktee.com/project/2415
คอนโดใกล้ ม เกษตร
เดอะ ซีเล็คเต็ด เกษตร-งามวงศ์วาน บาย แอล.พี.เอ็น. ชีวิตชิลล์ๆ ที่เชื่อมต่อทุกความสะดวก ผสานการออกแบบที่ลงตัว ทันสมัย ตอบโจทย์ทุกความต้องการของคนรุ่นใหม่ ด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งภายใน และภายนอกโครงการ เพื่อทุกวันของคุณจะเต็มไปด้วยความสมบูรณ์  อยู่ตรงข้ามมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ วิทยาเขต บางเขน ห่างจากประตูงานวงศ์วาน 3 ประมาณ 250 เมตร
ชื่อโครงการ : LUMPINI PARK PHAHON 32 (ลุมพินี พาร์ค พหล 32)
คอนโดใกล้ ม เกษตร : 2.1 กม. 
ผู้พัฒนา : บมจ.แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์
ที่อยู่ : ถนนพหลโยธิน (ซอย 32) แขวงจันทรเกษม เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร
รายละเอียด : คอนโดมิเนียมสูง 30 ชั้น 1 อาคาร จำนวนห้องพัก 546 ยูนิต
แบบห้อง : Studio, 1 Bedroom, 2 Bedroom
ราคาเริ่มต้น : 3,000,000 บาท
ราคาค่าเช่าคอนโดเฉลี่ยต่อเดือน : 9,000
ดูรายละเอียดโครงการ : https://www.tooktee.com/project/2412
สามารถค้นหาข้อมูลโครงการคอนโดปล่อยเช่าได้ที่ www.tooktee.com 
คอนโดใกล้ม.ธรรมศาสตร์ วิทยาเขตรังสิต
มาแนะนำน้องนักศึกษาใหม่ จะซื้อคอนโดใกล้ม.ธรรมศาสตร์เพื่ออยู่เองหรือปล่อยเช่าก็ถือเป็นการลงทุนที่คุ้มค่าอย่างแน่นอนไปดูกันเลยว่ามี คอนโดใกล้ม.ธรรมศาสตร์อะไรบ้าง
 
  1. ชื่อโครงการ : Common TU  (คอมมอน ทียู)
    ผู้พัฒนา : บริษัท เดอะ ครีเอเตอร์ส เอชคิว จำกัด
    ที่อยู่ : ถ.คลองหลวง ต.คลองหนึ่ง อ.คลองหลวง จ.ปทุมธานี
    รายละเอียด : High Rise 31 ชั้น 1 อาคาร 506 ยูนิต และร้านค้า 4 ยูนิต
    ราคาเริ่มต้น :  2,200,000 บาท
    ราคาค่าเช่าคอนโดเฉลี่ยต่อเดือน :  –
    ดูรายละเอียดโครงการ :  https://www.tooktee.com/project/7530
รูปบทความ : คอนโดใกล้ม.ธรรมศาสตร์ วิทยาเขตรังสิต
โครงการ COMMON TU (คอมมอน ทียู) โครงการติดถนนใหญ่ ห่างจากม.ธรรมศาสตร์เพียง 450 เมตร  สำหรับตัวโครงการจะเป็น Hihg Rise 31 ชั้น 506 ยูนิต มีตั้งแต่ Studio, 1 Bedroom และ 2 Bedrooms และมีพื้นที่ส่วนกลางสำหรับน้องๆนั่งศึกว่าไว้อ่านหนังสือ หรือพักผ่อนได้อีกด้วยสำหรับ คอนโดใกล้ม.ธรรมศาสตร์ โครงการนี้
 
  1. ชื่อโครงการ : D Condo Campus Dome Rangsit (ดีคอนโด แคมปัส โดม รังสิต)
    ผู้พัฒนา : บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)
    ที่อยู่ : ถนนคลองหลวง ตำบลคลองหนึ่ง อำเภอคลองหลวง จังหวัดปทุมธานี
    รายละเอียด : คอนโด Low Rise สูง 8 ชั้น 2 อาคาร 482 ยูนิต
    ราคาเริ่มต้น : 1,990,000 บาท
    ราคาค่าเช่าคอนโดเฉลี่ยต่อเดือน :  8,500 – 10,000 บาท
    ดูรายละเอียดโครงการ :  https://www.tooktee.com/project/965
รูปบทความ : คอนโดใกล้ม.ธรรมศาสตร์ วิทยาเขตรังสิต
ดีคอนโด แคมปัส โดม-รังสิต คอนโดใกล้ม.ธรรมศาสตร์อีกหนึ่งคอนโด เป็นคอนโด Low Rise สูง 8 ชั้น 2 อาคาร บนเนื้อที่ประมาณ 6 ไร่ ห้องพักจำนวน 482 ยูนิต  มีห้องพักให้เลือกแบบ Studio และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้น 30.00 – 50 ตร.ม. ขายแบบ Fully Furnished ตกแต่งเฟอร์นิเจอร์ครบเซ็ต พร้อมโปรโมชั่นพิเศษ รับเงินคืนมโหฬาร 20 เท่า มูลค่าสูงสุด 100,000 บาท* ฟรี! ค่าใช้จ่ายวันโอน + เครื่องใช้ไฟฟ้า 
  1. ชื่อโครงการ : Fahdome Condo (ฟ้าโดม คอนโด)
    ผู้พัฒนา : บริษัท โชคพลัส จำกัด
    ที่อยู่ : ซ.ทรัพย์ไพลิน ถ.เชียงราก-บางขัน ต.คลองหนึ่ง อ.คลองหลวง จ.ปทุมธานี
    รายละเอียด : คอนโด Low Rise สูง 8 ชั้น 3 อาคาร 224 ยูนิต
    ราคาเริ่มต้น : 1,850,000 บาท
    ราคาค่าเช่าคอนโดเฉลี่ยต่อเดือน :  8,000 – 10,000 บาท
    ดูรายละเอียดโครงการ :  https://www.tooktee.com/project/923
รูปบทความ : คอนโดใกล้ม.ธรรมศาสตร์ วิทยาเขตรังสิต
Fahdome Condo (ฟ้าโดม คอนโด) มีทำเลใกล้ร้านอาหาร และ มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบ ค่าเช่ามีราคาประหยัด เหมาะกับนักศึกษาที่ต้องการอาศัยอยู่คนเดียว ใกล้มหาวิทยาลัย แต่โครงการค่อนข้างเข้าซอยลึกควรมีรถยนต์ส่วนตัวเพื่อความสะดวกในการเดินทางเข้าออกและเป็น คอนโดใกล้ม.ธรรมศาสตร์ อีกหนึ่งแห่งที่เดินทางไปมาได้อย่างรวดเร็วสำหรับน้องๆนักศึกษา
  1. ชื่อโครงการ : D Condo Campus Resort Rangsit (Phase 2) ดีคอนโด แคมปัส รีสอร์ท รังสิต (เฟส 2)
    ผู้พัฒนา : บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)
    ที่อยู่ : ถนนเชียงราก ตำบลคลองหนึ่ง อำเภอคลองหลวง จังหวัดปทุมธานี
    รายละเอียด : คอนโด Low Rise สูง 8 ชั้น 2 อาคาร 462 ยูนิต
    ราคาเริ่มต้น : 1,600,000 บาท   
    ราคาค่าเช่าคอนโดเฉลี่ยต่อเดือน : 8,500 – 10,000 บาท
    ดูรายละเอียดโครงการ : https://www.tooktee.com/project/930/
รูปบทความ : คอนโดใกล้ม.ธรรมศาสตร์ วิทยาเขตรังสิต
ดีคอนโด แคมปัส รังสิต คอนโดมิเนียมที่ลงตัวกับไลฟ์สไตล์คนยุคใหม่ ทั้งดีไซน์ และสิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ ตอบโจทย์ชีวิตคนรุ่นใหม่ด้วยพื้นที่อเนกประสงค์ Common Room ที่เป็นทั้งห้องสมุด พื้นที่นั่งทำงาน และที่ติวหนังสือสอบ พร้อมรองรับ ทุกกิจกรรมของน้องนักศึกษาด้วย Free Wi-Fi Internet ที่ให้คุณเชื่อมต่อได้อย่างสะดวกสบายตลอด 24 ชั่วโมง สามารถเดินมามหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต เข้าที่ประตู C หรือประตูเชียงราก 1 ได้เพียงแค่ 770 เมตร
  1. ชื่อโครงการ : KAVE TU (เคฟ ทียู)
    ผู้พัฒนา : บริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด
    ที่อยู่ : ถนนเชียงราก ตำบลบางหวายใต้ อำเภอคลองหลวง จังหวัดปทุมธานี
    รายละเอียด : Low Rise สูง 8 ชั้น 4 อาคาร จำนวน 1,016 ยูนิต
    ราคาเริ่มต้น :  1,390,000 บาท
    ค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือน :  –
    ดูรายละเอียดโครงการ :  https://www.tooktee.com/project/7532
รูปบทความ : คอนโดใกล้ม.ธรรมศาสตร์ วิทยาเขตรังสิต
โครงการ KAVE TU (เคฟ ทียู) ตั้งอยู่ตรงข้ามมหาวิทยาลัยธรรมศาตร์ เพียง 50 เมตร และใกล้สิ่งอำนวยสะดวกต่างๆ ไม่ว่าจะเป็น ห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล สามารถเดินทางไปมาได้อย่างสะดวกสบาย และมีพื้นที่ส่วนกลางที่สุดในทุกด้านไม่ว่าจะเป็น พื้นที่เอ้าท์ดอร์ กับ Courtyard ขนาดใหญ่ ให้คุณ Design กิจกรรมได้ Freeform Zone โชนพักผ่อนอย่างอิสระ มาพร้อมกับส่วนกลางภายในอาคาร 4 แบบ 4 สไตส์แบบจัดเต็ม และช่วงนี้ยังมีโปรโมชั่นลงทะเบียนรับส่วนลดเพิ่มสูงสุด 50,000 บาท https://assetwise.co.th/condominium/kavetu/ 
คอนโดมิเนียมที่ตั้งอยู่บนทำเลใกล้กับมหาวิทยาลัยถือเป็นหนึ่งในทำเลยอดฮิต ด้วยทำเลที่ตั้งและการเดินทางที่มีความสะดวกสบาย ไม่ว่าจะเป็นการซื้อเพื่ออยู่เองหรือซื้อเพื่อการลงทุนก็ดีเป็นอย่างมาก สามารถค้นหาโครงการใกล้มหาลัยโครงการอื่นได้ที่ www.tooktee.com
บทความต้นฉบับ: https://www.tooktee.com/content/detail/1977
เขียนโดย ที่
ป้ายกำกับ: , ,

ไม่มีความคิดเห็น:

แสดงความคิดเห็น

สมัครสมาชิก: ส่งความคิดเห็น (Atom)