ที่ผ่านมา มักมีคนทักเข้ามาถาม Feasy เกี่ยวกับปัญหาที่ดิน ถึงแม้ว่า Feasy จะนำเสนอข้อมูลที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ให้ตรวจสอบได้เบื้องต้น เช่น สีผังเมือง แนวเวนคืน พื้นที่ห้ามก่อสร้าง เส้นทางรถไฟฟ้า และข้อมูลตลาดในแต่ละพื้นที่ แต่หลายๆ เรื่องต้องตรวจสอบกับหน่วยงานราชการเพื่อความถูกต้องแม่นยำนะคะ ดังนั้น เราจึงรวบรวมข้อมูลว่าปัญหาเรื่องไหน ควรติดต่อหน่วยงานใดมาให้คุณแล้ว ที่นี่!
1. ที่ดินอยู่ในแนวเวนคืน จะโดนเวนคืนไหม?
ต้องสอบถามกับหน่วยงานที่ประกาศแนวเวนคืนนั้น ๆ เช่น เวนคืนเพื่อทำรถไฟฟ้า ก็สอบถาม รฟม. นะคะ หน่วยงานเหล่านี้จะบอกได้ว่าที่ดินแปลงใดที่จะถูกเวนคืน และจะมีขั้นตอนการดำเนินการอย่างไร
ดูข้อมูลติดต่อได้ที่นี่
2. ต้องการรังวัดที่ดิน ตรวจสอบโฉนดต้องทำอย่างไร?
หากต้องการสอบถามข้อมูลที่เกี่ยวกับเอกสารสิทธิ์ ข้อมูลโฉนดที่ดิน การรังวัดเพื่อให้ทราบขนาดที่ดิน สามารถติดต่อกรมที่ดินในเขตที่ที่ดินของเราตั้งอยู่ได้
3. ต้องการวัดความกว้างถนนหน้าที่ดิน
เนื่องจากความกว้างถนนหน้าที่ดิน มีผลต่อศักยภาพในการพัฒนาอาคาร ยิ่งเป็นพื้นที่ที่สามารถสร้างอาคารสูง อาคารขนาดใหญ่พิเศษได้แล้ว ขนาดถนนหน้าที่ดินจะมีผลอย่างมากต่อราคาที่ดิน เช่น หากที่ดินตั้งอยู่ในพื้นที่สีผังเมืองสีแดง FAR สูงสร้างอาคารได้ขนาดใหญ่ แต่ถนนหน้าที่ดินกว้างต่ำกว่า 6 เมตรในบางช่วง ก็หมดสิทธิ์สร้างอาคารขนาดใหญ่แล้ว ดังนั้นการตรวจสอบความกว้างถนนหน้าที่ดินจึงจำเป็นอย่างยิ่ง
อ่านเพิ่มเติม > ความกว้างถนน มีผลต่อศักยภาพในการพัฒนาอาคาร
หากที่ดินอยู่ในกรุงเทพมหานคร ติดต่อ ฝ่ายโยธาฯ ในสำนักงานเขตแต่ละพื้นที่
หากที่ดินตั้งอยู่จังหวัดอื่น ๆ ติดต่อ เทศบาล หรือ อบต. ในพื้นที่นั้น ๆ
4. ที่ดินมีความเสี่ยงจะอยู่ใกล้เสาไฟฟ้าแรงสูง จะได้รับค่ารอนสิทธิ์เท่าไหร่? พื้นที่ตรงไหนที่สร้างอาคารไม่ได้?
หากที่ดินอยู่ใกล้เสาไฟฟ้าแรงสูง ต้องการตรวจสอบระยะห้ามปลูกสร้างอาคาร โรงเรือน และ บ้านพักอาศัยในเขตเดินสายไฟฟ้า รวมถึงค่ารอนสิทธิ์ที่จะต้องได้รับจากการที่ใช้ประโยชน์ที่ดินได้ไม่เต็มที่ ต้องติดต่อ การไฟฟ้าฝ่ายผลิตแห่งประเทศไทย (กฟผ.)
5. ที่ดินราคาเท่าไหร่? ต้องการประเมินราคาที่ดิน
หากคุณต้องการทราบมูลค่า ราคาที่ดินที่เหมาะสม สำหรับการลงทุน ซื้อ-ขาย-เช่า-เซ้ง หรือลงทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รูปแบบต่าง ๆ สามารถให้บริษัทประเมินค่าทรัพย์สิน ประเมินราคาที่ดินของคุณได้ ติดต่อ Feasy เพื่อสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ทันที
หากคุณมีปัญหาเรื่องแปลงที่ดิน หรือ ต้องการสอบถามเพื่อการลงทุน พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ สามารถติดต่อ Feasy เพื่อรับการบริการที่เกี่ยวข้องได้ทันที
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น