อยากเป็นนายหน้าขายบ้าน ขายคอนโด เริ่มต้นอย่างไร ตอบทุกคำถามที่นี่ !

 มารู้จักอาชีพนายหน้าขายบ้านกันก่อนมั้ย?  หลายท่านมองว่า อาชีพนายหน้าขายทรัพย์ เป็นอาชีพอันดับต้น ๆ ที่ขึ้นชื่อว่าเป็นอาชีพจับเสือมือเปล่า แต่จริงๆแล้ว นายหน้าขายบ้าน มีขั้นตอนการทำงาน และรายละเอียดต่างๆ ทั้งเรื่องของสัญญาการซื้อขายหรือเช่า ทั้งการต่อรอง เจรจา รวมไปถึงปัญหาทางกฎหมายอสังหา วันนี้ Tooktee.com ขอแนะนำขั้นตอนและตอบคำถามข้อสงสัย ขอบเขตของอาชีพนายหน้าอสังหาฯ หรือนายหน้าขายบ้าน มีอะไรบ้าง ไปติดตามกันได้เลย

 

• นายหน้านายหน้าขายบ้านคืออะไร
• จะเป็นนายหน้าอสังหา ต้องรู้อะไรบ้าง?
• รวมกฎหมายเกี่ยวกับอสังหา สำหรับนายหน้าขายบ้าน
• ช่องทางทำการตลาดของนายหน้าขายบ้าน 
• บัตรตัวแทนนายหน้าอสังหาฯ ต้องทำไง
• ที่ไหนเปิดรับนายหน้าขายบ้าน นายหน้าอิสระ

นายหน้าอสังหา – นายหน้าขายบ้าน คืออะไร

นายหน้าหรือตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ เป็นงานอิสระ สามารถทำเป็นอาชีพหลัก และอาชีพเสริม อาชีพนายหน้าขายทรัพย์ เป็นอาชีพอันดับต้น ๆ ที่ขึ้นชื่อว่าเป็นอาชีพจับเสือมือเปล่า ที่ไม่ต้องลงทุนอะไรก็สามารถรับทรัพย์ได้เต็มกระเป๋า เรื่องนี้มันก็ไม่จริงเสียทีเดียวหรอกค่ะเพราะการจะเป็นนายหน้าให้เติบโตแบบก้าวกระโดดได้จำเป็นอย่างยิ่งที่ต้องลงทุน เพื่อค่าตอบแทน 3% – 5% ว่าแต่วิธีจับเสือมือเปล่ามันทำได้จริงแต่จะทำอย่างไรต้องไปดู

จะเป็นนายหน้าอสังหา ต้องรู้อะไรบ้าง?

• รู้จักหาทรัพย์มาขาย สิ่งแรกที่ต้องทำคือหาข้อมูลของทรัพย์เพื่อมาขายสามารถหาได้จากป้ายประกาศ อินเตอร์เน็ต ญาติพี่น้องเพื่อนๆ แต่สำหรับนายหน้ามือใหม่แนะนำให้เริ่มหาจากแหล่งที่ตนเองรู้หรือเชี่ยวชาญเช่นเริ่มจากแถวบ้านแถวที่ทำงาน เพราะมีความรู้ความชำนาญในพื้นที่นั้น ๆ เป็นอย่างดี เริ่มจากทรัพย์เล็ก ๆ ก่อนเพื่อฝึกฝนความรู้ความสามารถเมื่อชำนาญแล้วค่อยขยับเริ่มจับทรัพย์ใหญ่ 
• รู้จักการทำสัญญาแต่งตั้งนายหน้า ประเภทของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แบ่งตามลักษณะของสัญญา ซึ่งสัญญาการแต่งตั้งนายหน้าจะมีด้วยการ 2 แบบ คือแบบเปิดและแบบเปิด แนะนำให้ทำแบบปิดเพราะให้สิทธินายหน้าผู้นั้นเพียงผู้เดียวในการขาย โดยระบุในสัญญาสิ้นสุดเมื่อใด เจ้าของก็ไม่เสียสิทธิ์โอกาสที่จะขายเองให้กับบุคคลที่อยู่นอกรายชื่อนายหน้าอสังหาหรือตัวแทนอีกด้วย ซึ่งทำให้มีแรงจูงใจในการขาย ไม่ต้องกังวลว่าจะแข่งกับใครทำให้กระตือรือร้น แต่ถ้าแบบเปิดจะใช้นายหน้าหลายคนทำหน้าที่พร้อมกันในการขายอาจเพิ่มโอกาสในการขายได้เร็วขึ้น แต่ปิดโอกาสไม่ให้เจ้าของอสังหาฯ ขายด้วยตนเอง และไม่จำกัดเวลาต่ออายุไปเรื่อย ทำให้ไม่ค่อยมีนายหน้าอสังหาคนไหนทุ่มกับการขายให้กับสัญญาลักษณะนี้
   

รวมกฎหมายเกี่ยวกับอสังหา สำหรับนายหน้าขายบ้าน

ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ บรรพ 3 เอกเทศสัญญาลักษณะ 16 นายหน้า มาตรา 845-849 ซึ่งจะมีรายละเอียดดังนี้

• ป.พ.พ. มาตรา 845  

          “บุคคลผู้ใดตกลงจะให้ค่าบำเหน็จแก่นายหน้า เพื่อชี้ช่องให้ได้เข้าทำสัญญาก็ดี จัดการให้ได้ทำสัญญากันก็ได้ ท่านว่า บุคคลผู้นั้นจะต้องรับผิดใช้ค่าบำเหน็จก็ต่อเมื่อสัญญานั้นได้ทำกันสำเร็จ เนื่องแต่ผลแห่งการที่นายหน้าได้ชี้ช่องหรือจัดการนั้น ถ้าสัญญาที่ได้ทำกันไว้นั้นมีเงื่อนไขเป็นเงื่อนบังคับก่อนไซร้ ท่านว่าจะเรียกร้องบำเหน็จค่านายหน้ายังหาได้ไม่จนกว่าเงื่อนไขนั้นสำเร็จแล้ว นายหน้านั้นมีสิทธิ์จะได้รับชดใช้ค่าใช้จ่ายที่ได้เสียไป ก็ต่อเมื่อได้ตกลงกันไว้เช่นนั้น ความข้อนี้ท่านให้ใช้ บังคับแม้ถึงว่าสัญญาจะมิได้ทำกันสำเร็จ”

• ป.พ.พ. มาตรา 846
  ถ้ากิจการอันได้มอบหมายแก่นายหน้านั้น โดยพฤติการณ์เป็นที่คาดหมายได้ว่า ย่อมทำให้แต่เพื่อจะเอา ค่าบำเหน็จไซร้ ท่านให้ถือว่าได้ตกลงกันเป็นจำนวนตามธรรมเนียม
• ป.พ.พ. มาตรา 847

         ถ้านายหน้าทำการให้แก่บุคคลภายนอกด้วยก็ดี หรือได้รับคำมั่นแต่บุคคลภายนอกเช่นนั้นว่าให้ค่าบำเหน็จอันไม่ควรแก่นายหน้าผู้กระทำการโดยสุจริตก็ดี เป็นการฝ่าฝืนต่อการที่ตนเข้ารับทำหน้าที่ไซร้ ท่านว่านายหน้าหามีสิทธิจะได้รับค่าบำเหน็จหรือรับชดใช้ค่าใช้จ่ายที่ได้เสียไปไม่

• ป.พ.พ. มาตรา 848

          ตัวนายหน้าไม่ต้องรับผิดไปถึงการชำระหนี้ตามสัญญา ซึ่งได้ทำต่อกันเพราะตนเป็นสื่อ เว้นแต่จะมิได้บอกชื่อของฝ่ายหนึ่ง ให้รู้ถึงอีกฝ่ายหนึ่ง

• ป.พ.พ. มาตรา 849

          การรับเงินหรือรับชำระหนี้อันจะพึงชำระตามสัญญานั้นท่านให้สันนิษฐานไว้ก่อนว่า นายหน้าย่อมไม่มีอำ  นาจที่จะรับแทน ผู้เป็นคู่สัญญา

ช่องทางทำการตลาด ของนายหน้าขายบ้าน
 

การทำการตลาดออนไลน์สำหรับธุรกิจนายหน้าอสังหา ทุกวันนี้ คนอยู่บนโลกออนไลน์กันตลอดเวลา ไม่ว่าจะเล่น facebook ดูฟีด แชทไลน์ หรือหาข้อมูลบน Google และหนึ่งในนั้นก็มีลูกค้าที่กำลังมองหาคอนโด – บ้านเพื่อซื้อ เครื่องมือต่างๆ เกี่ยวกับการตลาดออนไลน์ Online Marketing มาช่วยให้ท่านสามารถเข้าถึงคนเหล่านั้น และช่วยให้ท่านสามารถขายทรัพย์ในมือของท่านได้ง่ายขึ้นยังไงได้บ้าง

• ลงประกาศตามเว็บดัง หรือเว็บบอร์ดต่างๆ
• เก็บลูกค้าเข้า line official account
• ประกาศตาม Facebook group บ้านและคอนโด
• สร้างเพจเพื่อโพสทรัพย์ + ยิง ads facebook
• ทำเว็บไซต์อสังหาของตัวเอง
• ยิง Google ads หาลูกค้า
• ทำ SEO ให้เว็บของตัวเอง เพื่อให้ลูกค้าตามหาเราได้ง่ายขึ้น

บัตรตัวแทนนายหน้าอสังหาฯ ต้องทำไง

1. เข้าอบรมกับสถานบันที่ให้ความรู้เบื้องต้น เช่น การเงินสำหรับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ การลงทุนเพื่อซื้ออสังหาฯ ของผู้ซื้อ ขั้นตอนและวิธีการการขายทรัพย์มือสอง รู้มูลค่าทรัพย์สินที่ขึ้นอยู่กับข้อกฎหมายต่าง ๆ ที่พึงสังวรการทำสัญญาจะซื้อ-จะขายอสังหาริมทรัพย์
2. ควรมี Connection กับเพื่อนๆในกลุ่มนายหน้า เพื่อแลกเปลี่ยนความรู้ หรือสายอาชีพที่ต้องติดต่อในการทำงาน เช่น เจ้าหน้าที่ธนาคาร(สินเชื่อ) เจ้าหน้าที่กรมที่ดิน เป็นต้น 
3. ใจรักในการบริการ การอำนวยความสะดวกในลูกค้าให้ดูเป็นมืออาชีพ การให้ข้อมูลต่างๆ ให้ลูกค้า 
4. การสอบบัตรตัวแทนนายหน้า เพื่อทำให้คุณน่าเชื่อถือ ในอาชีพนายหน้าอสังหาฯ โดยที่คุณไม่จำเป็นต้องเข้าไปอยู่ในสังกัดหน่วยงานใด

ขั้นตอนการอนุมัติการสมัครสมาชิก บัตรตัวแทนนายหน้า ที่รับรองโดย สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไทย
สมาชิกวิสามัญบุคคลธรรมดา
 1. ผู้สมัครสมาชิกวิสามัญบุคคลธรรมดา ต้องกรอกใบสมัครสมาชิกและใบสมัครสอบ

• พร้อมชำระค่าบำรุงสมาคมฯ 1,000 บาท
• ค่าลงทะเบียนแรกเข้า 500 บาท
• ค่าสมัครสอบ 200 บาท
• ค่าคู่มือสอบ 100 บาท
• ค่าบัตรสมาชิก 300 บาท
• ค่าสายคล้องคอ 100 บาท

รวมทั้งหมด 2,200 บาท(สองพันสองร้อยบาทถ้วน)

เรียนสด ออนไลน์ ฟรี ครั้งเดียวเท่านั้น !! 
วันจันทร์ที่ 31 พฤษภาคมนี้ 13.00 – 16.00 น. 
Workshop เริ่มต้นอาชีพนายหน้าอย่างไรให้สำเร็จ พร้อมรับสมัครนายหน้าขายบ้าน ขายได้ รับคอมมิชชั่น 3-12%

>>จองสิทธิ์เข้าอบรมออนไลน์ ผ่าน Zoom ฟรี
https://www.tooktee.com/agent/seminar/52

>>สอบถามเพิ่มเติม 
Line : https://line.me/R/ti/p/%40whn7789w

ที่ไหนเปิดรับนายหน้าขายบ้าน นายหน้าอิสระ
 

Tooktee.com คือ แพตฟอร์มด้านอสังหาฯ ที่รวบรวมทรัพย์ สำหรับคนที่ต้องการซื้อ-ขาย บ้าน คอนโด ทาวน์โฮม ทาวน์เฮาส์ โดยมีีฟีเจอร์พิเศษรองรับนายหน้าอสัหา ที่ต้องการหาทรัพย์ไปขาย โดย Tooktee.com ได้ไปรวบรวมทรัพย์ดีลดีๆ มารองรับนายหน้าอสังหา ที่เป็นสมาชิก มีทีมงาน Support ข้อมูลโครงการให้กับท่าน เพื่อนำทรัพย์ไปเสนอลูกค้า

ขั้นตอนการขายอสังหาฯ ในระบบ Tooktee Agent ขายง่ายๆ

1. เลือกทรัพย์ในระบบของ tooktee ที่ระบุค่าคอมมิชชั่นไว้
2. หาลูกค้า โดยมีระบบ Support การตลาดจาก Tooktee
3. ส่งรายชื่อลูกค้าให้ tooktee ประสานงานกับทางโครงการ
4. นัดวันและพาลูกค้าไปชมโครงการ
5. รับค่าคอมฯ ไปเต็มๆ เมื่อลูกค้าเซ็นสัญญา หรือ โอนกรรมสิทธิ์ โดยบริษัทจะโอนค่าคอมมิชชั่น เข้าบัญชีธนาคารของท่านโดยตรง 

       เป็นอย่างไรกันบ้าง หลายคนอยากเป็นนายหน้าอสังหาฯ ขายบ้าน ขายคอนโด ถ้าคุณอ่านจบแล้วจะรู้ว่าเราไม่ได้จับเสือมือเปล่าอย่างที่หลาย ๆ คนได้กล่าวไว้ เนื่องจากเรามีทั้งขั้นตอน ด้านต้นทุนและเวลาเข้ามาเกี่ยวข้อง

       แต่ถ้าคุณอยากหาทางลัดสู่อาชีพนายหน้า แนะนำให้สมัครเป็นนายหน้ากับทาง Tooktee.com คุณจะประหยัดเวลาในการหาทรัพย์ไปเลย เพราะเราเตรียมทรัพย์พร้อมขายให้คุณแล้ว “ใครๆ ก็ขายได้ รับผลตอบแทนตั้งแต่ 2-12%*” นั้น เพียงคุณพาลูกค้ามาซื้อ โครงการ บ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม และคอนโดมิเนียม ไม่ว่าคุณจะอยู่ที่ไหน ก็สามารถเป็นตัวแทนขายได้  ที่นี่

สรุปไฮไลท์งาน Real Tech Summit 2021 งานรวมเทรนด์ นวัตกรรม อสังหาริมทรัพย์ออนไลน์!

   ได้จบลงไปแล้วกับงาน Live Event: Real Tech Summit 2021 อย่างประสบความสำเร็จเมื่อวันศุกร์ที่ 21 พฤษภาคมที่ผ่านมา สมาคมการค้าอสังหาริมทรัพย์สากล (FIABCI-Thai) ร่วมกับ บริษัท แอเรีย รีเสิร์ช จำกัด และผู้สนับสนุนจากบริษัทชั้นนำหลายราย ร่วมกันจัดงาน Real Tech Summit 2021 ขึ้นมาเพื่อเผยแพร่เทรนด์ นวัตกรรม อสังหาริมทรัพย์จาก Speakers ชั้นนำระดับประเทศไว้ในงานเดียว โดยมีเนื้อหาครอบคลุมนวัตกรรมด้าน Blockchain, AI, Big Data, Analytics, Workspace, Aging Society, Energy Management, Construction Technology, Smart City, Living Tech, Startup, Strategy และ Business Innovation ในงานนี้มีผู้เข้าร่วมงานกว่า 600 ท่านที่ได้เข้าชม Live Event และเตรียมตัวรับชมงานย้อนหลังทางออนไลน์จากที่บ้านได้จนถึงวันที่ 31 สิงหาคม 2561 หากใครพลาดงาน Live Event ก็ไม่ต้องเสียใจ คุณยังสามารถซื้อบัตรเพื่อรับชมงานย้อนหลังได้ผ่านเว็บไซต์ https://www.fiabci-thai.org/realtechsummit2021

ในยุคที่เศรษฐกิจถูกขับเคลื่อนด้วยความรู้ หรือ ที่เรียกว่า Knowledge Economy ทำให้การเรียนรู้นั้นไม่มีที่สิ้นสุด โดยเฉพาะหลังเกิดสถานการณ์การแพร่ระบาดของโควิด-19 ที่ทำให้วิถีชีวิตของคนเราเปลี่ยนแปลงไปอย่างรวดเร็ว และหลายสิ่งอาจไม่กลับมาเป็นแบบเดิมอีกแล้ว หรือที่เรียกกันว่า New Normal ทุกธุรกิจจึงจำเป็นต้องแสวงหาความรู้มาพัฒนาตัวเองอย่างไม่หยุดนิ่ง เพื่อให้สามารถดำเนินธุรกิจได้อย่างประสบความสำเร็จต่อไป เรามาดูไฮไลท์ ความรู้ที่ได้รับจาก 12 Sessions โดย 14 Speakers ชั้นนำระดับประเทศกัน ว่าโลกของเรานั้นหมุนไปไกลแค่ไหนแล้ว!

 

Panel discussion หัวข้อ “Thailand 4.0 อนาคตของเมือง และอสังหาริมทรัพย์ไทย”

ใน Session แรก เราจะได้มาฟังบทสัมภาษณ์ความเห็นของผู้เชี่ยวชาญต่อการเปลี่ยนแปลงของสถานการณ์เมือง อสังหาริมทรัพย์ และวิถีชีวิตของเราหลังสถานการณ์การแพร่ระบาดของโคโรน่าไวรัส และความเห็นต่อแนวโน้มการเปลี่ยนแปลงในอนาคต ได้แก่

– ดร.ภาสกร ประถมบุตร ตำแหน่ง รองผู้อำนวยการสำนักงานส่งเสริมเศรษฐกิจดิจิทัล (DEPA)

– ดร.โสภณ พรโชคชัย – นายกสมาคมการค้าอสังหาริมทรัพย์สากล (FIABCI-Thai)

– ดร.ชัยธร ลิมาภรณ์วณิชย์ ผู้อำนวยการฝ่ายยุทธศาสตร์นวัตกรรม สำนักงานนวัตกรรมแห่งชาติ (NIA)

ดำเนินรายการโดย คุณน้ำทิพย์ พรโชคชัย MD, Area Research Co., Ltd.

Strategy of Innovation Development

คุณชยพล หรรรุ่งโรจน์ CEO บริษัท อัลติจูด ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด

ใครว่าจะเป็น Developer หรือนักพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ จะต้องมีอายุเยอะ ชั่วโมงบินนานกว่าจะประสบความสำเร็จได้? ความเชื่อนี้จะต้องหมดไป เมื่อคุณได้พบกับ Developer รุ่นใหม่ไฟแรง ที่ปัจจุบันมีโครงการอสังหาริมทรัพย์ On-going ถึง 12 โครงการ มีมูลค่าถึง 7 พันล้านบาท วันนี้คุณจะได้มาฟังเคล็ดลับเบื้องหลังความสำเร็จ ที่คุณชยพล หรรรุ่งโรจน์ ใช้ในการบริหาร บริษัท อัลติจูด ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด

เทรนด์การซื้อขายอสังหาด้วยเหรียญดิจิทัล Tokenization

คุณจิรายุส ทรัพย์ศรีโสภา CEO และผู้ก่อตั้งบริษัท บิทคับ แคปปิตอล กรุ๊ป โฮลดิ้งจำกัด 

ในอนาคตเร็ว ๆ นี้ เราจะได้ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ด้วยเงินเพียงแค่ไม่กี่บาท! ไม่ต้องลงทุนซื้อคอนโดห้องละหลายล้าน แต่สามารถลงทุนกับเจ้าของโครงการได้ด้วยเงินหลัก 10 หลัก 100 บาท ด้วยเทคโนโลยี Tokenization การขายเหรียญดิจิทัล ซึ่งเกิดขึ้นได้จากเทคโนโลยี Blockchain สิ่งนี้จะทำให้รูปแบบการลงทุนอสังหาฯ เปลี่ยนไป รูปแบบการดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ก็จะเปลี่ยนไปด้วย เรียกได้ว่าวงการอสังหาฯ กำลังจะถูก disrupt ในเร็ว ๆ นี้ มาฟังกันชัด ๆ ว่าเทคโนโลยี Tokenization ทำงานอย่างไร? และเราต้องปรับตัวกันอย่างไร?

Cost and Technology for project management solution

คุณประพันธ์ศักดิ์ รักษ์ไชยวรรณ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ลุมพินี วิสดอมแอนด์โซลูชั่น จำกัด 

ในยุคที่เศรษฐกิจไม่ดี สิ่งสำคัญที่หลายธุรกิจต้องทำคือการบริหารค่าใช้จ่าย ควบคุมต้นทุนไม่ให้บานปลาย โดยเฉพาะสำหรับนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ผู้รับเหมา และผู้ที่อยู่ในวงการอสังหาฯ มาฟังเคล็ดลับจากตัวจริงที่เชี่ยวชาญด้านการบริหาร และควบคุมต้นทุนในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ด้วยการนำเทคโนโลยีและนวัตกรรมเข้ามาใช้

Product Development Culture

คุณพัชร ชยาสิริ First Vice President: Business Development and Product Design บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) 

ในยุคนี้ทุกธุรกิจต่างพยายามจะสร้างนวัตกรรมในองค์กร แต่การจะสร้างนวัตกรรมได้จะต้องเกิดมาจากคน และการจะสร้างคนที่ดีก็เกิดจากการมีวัฒนธรรมองค์กรที่ดี ซึ่งนั่นไม่ใช่เรื่องง่ายเลย เพราะต้องอาศัยทั้งศาสตร์และศิลป์มาผสมผสานกันในการดูแลคน มาดูเคล็ดลับการสร้างวัฒนธรรมในองค์กรที่ส่งเสริมให้เกิดการสร้างนวัตกรรม Product Development Culture ของบริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน)

Aging Society:  เทรนด์ที่อยู่อาศัยรับสังคมผู้สูงวัย

พญ. กอบกาญจน์ ชุณหสวัสดิกุล ผู้อำนวยการ Jin Wellness Center รพ.ธนบุรี บำรุงเมือง

Wellness เป็นเทรนด์ที่กำลังมาแรงในวงการอสังหาริมทรัพย์ เรียกได้ว่านักพัฒนาอสังหาฯ และที่ปรึกษาโครงการไม่ว่าจะรายเล็ก-ใหญ่ ต่างก็ต้องการศึกษาและพัฒนาโครงการที่ตอบโจทย์ด้าน Wellness โดยไม่ได้จำกัดอยู่แค่สุขภาพของกลุ่มผู้สูงอายุ แต่รวมไปถึงสุขภาพกายและใจของทุกคน มาฟังกันให้ชัด ๆ ว่าเทรนด์ Wellness ที่ว่านี้คืออะไร? และจะมีผลต่อวิถีชีวิตของมนุษย์เราอย่างไร?

Living Experience: A PERFECT LIVING PLATFORM

คุณสิริพงศ์ ศรีสว่างวงศ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พาร์ค ลักชัวรี่ จำกัด

ถึงแม้ว่าหลายธุรกิจจะหยุดชะงัก หรือชะลอตัวลงจากวิกฤตโควิดที่มีผลอย่างมากในหลายธุรกิจ รวมไปถึงธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ แต่บางธุรกิจยังดำเนินการอยู่ได้ และยังมียอดขายที่ีดีอีกด้วย มาเจาะเบื้องหลัง เคล็ดลับความสำเร็จของ Origin ที่ฝ่าฟันทุกวิกฤตและเติบโตได้ดี ถึงแม้จะเผชิญกับโควิด ก็ยังเปิดโครงการใหม่ ๆ และบางโครงการยัง Sold Out ได้เร็วมากเพียงแค่ไม่กี่เดือนเท่านั้น!

Analytics, Real Estate Service in New Normal with SPACE Management System

คุณธนาณัติ ชูบัว Product Manager, G-ABLE Co., LTD 

หมดยุคการบริหารพื้นที่เช่าแบบ Offline ที่ต้องจดรายได้จากหลายแหล่งแยกกัน ดูแล้วสับสนไปหมด ในยุคนี้หลายธุรกิจต้องปรับตัวมาทำงานผ่านระบบออนไลน์กันมากขึ้น รวมไปถึงธุรกิจให้เช่าพื้นที่ซึ่งมีข้อมูลพื้นที่เช่าหลากหลาย และรายได้หลายทาง ไม่ว่าจะเป็น คอมมูนิตี้มอลล์ อาคารสำนักงาน พื้นที่ขายของ และอื่น ๆ อีกมากมาย สามารถนำเทคโนโลยีมาใช้พัฒนาระบบการทำงาน นำ Data มาวิเคราะห์เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพ และตอบโจทย์ลูกค้าได้มากขึ้น รู้ว่าพื้นที่ไหนขายดี ตรงไหนคนเดินผ่านเยอะ หากช่วงโควิดหาคนเช่าไม่ได้ก็ปรับตัวหารายได้จากแหล่งอื่นเข้ามาได้ง่ายขึ้น

Construction Productivity: นวัตกรรมการก่อสร้างและการบริหารงานก่อสร้างในยุค 4.0

คุณไผท ผดุงถิ่น CEO บริษัท BUILK ONE GROUP

ธุรกิจรับเหมาก่อสร้าง และธุรกิจอสัังหาริมทรัพย์นั้นได้รับผลกระทบอย่างมากจากสถานการณ์การแพร่ระบาดของโควิด-19 ไม่ว่าจะในแง่ของต้นทุนการผลิต การบริหารค่าใช้จ่ายต่าง ๆ รวมไปถึง Hidden Cost หรือค่าใช้จ่ายแอบแฝงที่เกิดขึ้นเมื่อส่งมอบโครงการล่าช้า เนื่องจากไม่ผ่านการตรวจสอบคุณภาพ QC ซึ่งมีผลกระทบต่อทั้งผู้รับเหมา เจ้าของโครงการอสังหาฯ และผู้ซื้อ แต่ปัญหานี้จะลดลงได้หากคุณใช้เทคโนโลยีได้ถูก และวางแผนการทำงานได้อย่างมีประสิทธิภาพ

Smart Home, IoT: New Normal, New Lifestyle

คุณกิติชัย คุณานันทกุล MD, Lucky Building System BU,บริษัท สยามสตีลอินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด (มหาชน)

นวัตกรรมบ้านฆ่าเชื้อโควิด-19 ได้! ทุกวันนี้เราทุกคนมีความเสี่ยงที่จะนำเชื้อไวรัส หรือเชื้อโรคต่าง ๆ กลับไปหาคนที่เรารักที่บ้าน เพราะถึงแม้เราจะรีบกลับบ้านมาล้างมือ อาบน้ำเปลี่ยนเสื้อผ้า แต่ก็ยังคงมีความเสี่ยงที่เชื้อเหล่านั้นจะแพร่กระจายไปแล้ว ปัญหาเหล่านี้จะหมดไปเมื่อเรามีนวัตกรรมบ้านฆ่าเชื้อ จากเทคโนโลยี Nanoe X และ Modular Home ซึ่งเป็นเทคโนโลยีที่บริษัท สยามสตีลอินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด (มหาชน) จับมือร่วมกับ Panasonic Group เพื่อตอบโจทย์วิถีชีวิตใหม่ยุค New Normal

IoT, AI, Smart Buildings: Energy Management

คุณกฤษฎา ตั้งกิจ, VP of Business Development, ENRES

Smart Buildings อาคารอัจฉริยะช่วยเพิ่มมูลค่า และลดค่าใช้จ่ายให้โครงการ และส่งเสริมคุณภาพชีวิตของคนในพื้นที่ได้อีกด้วย เมื่ออุปกรณ์ต่าง ๆ ในอาคารสามารถส่งต่อข้อมูลและถูกควบคุมได้ด้วยเทคโนโลยี IoT จะทำให้สามารถวิเคราะห์ข้อมูล และจัดการการใช้พลังงานในอาคารได้ นับเป็นการลงทุนที่คุ้มค่ามาก เรามาฟังกันว่าเทคโนโลยีนี้ทำงานอย่างไร

Workspace: The Future Workspace เทรนด์พื้นที่ทำงานสำหรับโลกยุคใหม่

ดร.ธาริต นิมมานวุฒิพงษ์, ผู้จัดการทั่วไป ทรู ดิจิทัล พาร์ค 

หลังจากเกิดการแพร่ระบาดของโควิด-19 คนเราก็เริ่มชินกับการ Work From Home กันมากขึ้น และเทรนด์นี้ก็ดูจะมีทีท่าว่าจะยังคงอยู่ไปอีกนาน เพราะหลายธุรกิจ และตัวพนักงานเองเริ่มเห็นประโยชน์จากการที่พนักงานไม่ต้องเข้าไปนั่งทำงานที่ออฟฟิศทุกวัน อาจจะได้ผลลัพธ์ หรือ Productivity ที่มากกว่าด้วยซ้ำ หมายความว่าพื้นที่ทำงาน Workspace ของคนเราจะเปลี่ยนไปตลอดกาล แล้วพื้นที่สำนักงานจะต้องปรับตัวกันอย่างไร? มาฟังได้ที่นี่

จากงานในครั้งนี้จะเห็นว่ามีเทรนด์ความเปลี่ยนแปลงหลายอย่างที่เกิดขึ้นในวงการอสังหาริมทรัพย์ในระดับโลกและในระดับประเทศ เช่น รูปแบบการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่ในอีกไม่กี่ปีจะมีการซื้อขายด้วยเหรียญ Tokenization เทรนด์ Wellness การดูแลสุขภาพแบบองค์รวมที่จะต้องสอดแทรกในการออกแบบพัฒนาพื้นที่ เทรนด์ Work From Home ที่จะมาเปลี่ยนแปลงรูปแบบการใช้พื้นที่ทำงานและพื้นที่อยู่อาศัยของคนในยุคนี้ รวมไปถึงการประยุกต์ใช้เทคโนโลยีต่าง ๆ เข้ามาบริหารจัดการเพื่อลดค่าใช้จ่าย และเพิ่มประสิทธิภาพในการทำงาน สร้างมูลค่าเพิ่ม และตอบโจทย์ผู้ใช้งาน ซึ่งจะทำให้ธุรกิจของคุณเติบโตได้ดีแม้ว่าจะอยู่ท่ามกลางวิกฤตการณ์ใด ๆ ซึ่งการเปลี่ยนแปลงเหล่านี้จะทำให้คนในวงการอสังหาฯ ไม่ว่าจะเป็นนักลงทุน นายหน้า นักพัฒนาโครงการอสังหาฯ รวมไปถึงธุรกิจที่เกี่ยวข้องไม่ว่าจะเป็นสถาปนิก วิศวกร ผู้ผลิตและให้บริการในอุตสาหกรรมที่เกี่่ยวข้องต้องเรียนรู้อยู่ตลอดเวลา เพื่อเตรียมพร้อมรับความเปลี่ยนแปลงที่อาจเกิดขึ้นอีกในอนาคตอันใกล้

“ทีมงานขอขอบคุณทุกท่านที่เข้ามาเป็นส่วนหนึ่งใน Event นี้ ภายใต้สถานการณ์การแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 ซึ่งทำให้งาน Event ที่รวบรวมความรู้ ซึ่งจำเป็นสำหรับคนในวงการอสังหาริมทรัพย์ต้องถูกเลื่อนหรือยกเลิกการจัดงานไป แต่ก็ยังมีโอกาสให้ทุกคนได้เรียนรู้เทรนด์ใหม่ผ่านระบบออนไลน์ ที่ทุกท่านสามารถมา Networking กันเพื่อแลกเปลี่ยนไอเดียและสามารถแชร์คอนเนคชั่นกันภายในกลุ่มได้”

ชมงานออนไลน์ย้อนหลังจากที่บ้านได้แล้วตั้งแต่วันนี้ จนถึงวันที่ 31 สิงหาคม 2564

ซื้อบัตรได้ที่ https://www.fiabci-thai.org/realtechsummit2021

เว็บไซต์อ้างอิง : https://www.fiabci-thai.org/realtechsummit2021

ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @FEASY

 

เปิดราคา 8 บ้านพักคนชรา บ้านผู้สูงอายุ อัพเดทล่าสุด 2021 เตรียมเงินไว้

อัพเดทบ้านพักคนชรา บ้านผู้สูงอายุ อัพเดทล่าสุด 2021 สำหรับคนที่วางแผนเกษียณ โดยเฉพาะคนวัยเกษียณแบบโสดๆ หรือ ไม่มีลูกหลาน คงต้องคิดถึงบ้านพักคนชรา เป็นทางเลือกแรก ๆ เพราะมีคนคอยดูแล มีมาตรฐานการบริการ และมีเพื่อน สังคมผู้สูงวัยด้วยกัน แต่ก็มีหลายคนที่กลัวว่าค่าใช้จ่ายจะสูงไปไหมสำหรับการใช้ชีวิตในวันที่ไม่มีรายได้ วันนี้ Tooktee จะมาเปิดราคา บ้านพักคนชรา 8 แห่งในประเทศไทย ถ้างบน้อยจะได้ห้องแบบไหน แล้วเตรียมเงินไว้เท่าไหร่? 

 

1. บ้านบางแค
ที่ตั้ง:  ถนนเพชรเกษม เขตภาษีเจริญ กรุงเทพฯ
ราคาเริ่มต้น:  1,500 – 2,000 บาท/เดือน
ที่มา: http://banbangkhae.go.th/demo/data.php?menu_id=9

เมื่อพูดถึงบ้านพักคนชราคงไม่มีใครไม่รู้จัก บ้านบางแค สถานสงเคราะห์ผู้สูงอายุแห่งแรกของประเทศไทย ที่ก่อตั้งขึ้นมาตั้งแต่ปี พ.ศ. 2496 ในสมัยจอมพล ป. พิบูลสงคราม เป็นนายกรัฐมนตรี จึงเป็นบ้านพักคนชราที่มีประวัติศาสตร์ยาวนาน และราคาถูกเมื่อเทียบกับบ้านพักคนชราอื่น ๆ ของภาคเอกชน โดยมีค่าใช้จ่ายสำหรับห้องพักเดี่ยว 1,500 บาท/เดือน และสำหรับห้องพักคู่ 2,000 บาท/เดือน ได้รับบริการอาหาร 3 มื้อ แต่ค่าใช้จ่ายนี้ยังไม่รวมค่าน้ำค่าไฟ และค่าบำรุงแรกเข้า 300,000 บาทเพื่อใช้ซ่อมแซมปรับปรุงบ้าน เมื่อเข้ามาอยู่อาศัยก็อย่าได้เหงาไป เพราะเขามีกิจกรรมมากมายให้ผู้สูงอายุได้สนุกสนานกัน เช่น บิงโก วาดรูป ร้องเพลง สวดมนต์ เป็นต้น

เรียนสด ออนไลน์ ฟรี ครั้งเดียวเท่านั้น !! 
วันจันทร์ที่ 31 พฤษภาคมนี้ 13.00 – 16.00 น. 
Workshop เริ่มต้นอาชีพนายหน้าอย่างไรให้สำเร็จ พร้อมรับสมัครนายหน้าขายบ้าน ขายได้ รับคอมมิชชั่น 3-12%

>>จองสิทธิ์เข้าอบรมออนไลน์ ผ่าน Zoom ฟรี
https://www.tooktee.com/agent/seminar/52

>>สอบถามเพิ่มเติม 
Line : https://line.me/R/ti/p/%40whn7789w

_____________________________________________________________

• คอนโดพร้อมอยู่ – ราคาถูกไม่ถึงล้าน เปิดใหม่ 2563
• ทาวน์โฮม คอนโดใกล้ MRT สายสีน้ำเงิน (หัวลำโพง-หลักสอง) โครงการใหม่ ปี 63
• รวมคอนโดพร้อมอยู่ ติดรถไฟ้ฟ้า ลาดพร้าว ราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท ปี 63
• รวมคอนโดพร้อมอยู่ ติดรถไฟฟ้า MRT พระราม 9 ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท ปี 63

_____________________________________________________________

2. บ้านเย็นจิต
ที่ตั้ง:  เลขที่ 198 ม.11 ต.หนองขาว อ.ท่าม่วง จ.กาญจนบุรี
ราคาเริ่มต้น:  10,000 บาท/เดือน
ที่มา: http://www.baanyenjit.com/

บ้านเย็นจิต คือ สถานดูแลผู้สูงอายุ สถานดูแลผู้ป่วย ผู้ป่วยระยะพักฟื้น และสถานพักฟื้นผู้สูงอายุ มีกิจกรรมให้ผู้สูงอายุในแต่ละวัน ตามความสามารถของแต่ละบุคคล รับดูแลผู้สูงอายุดูแลผู้ป่วยผู้ป่วยระยะพักฟื้น เพื่อสุขภาพที่ดีทั้งร่างกายและจิตใจ สถานที่กว้างขวางและสะดวกสบาย เราดูแลตลอด 24 ชั่วโมง ห้องพักที่สะอาดถูกสุขลักษณะ ควบคุมดูแลโดยพยาบาล และทีมงานผู้เชี่ยวชาญด้านการดูแลผู้สูงอายุ ดูแลผู้ป่วย รวมถึงเจ้าหน้าที่ ซึ่งผ่านการอบรมหลักสูตรในการดูแลผู้สูงอายุ ดูแลผู้ป่วย

???????

3. คุณตา คุณยาย เนอร์สซิ่งโฮม
ที่ตั้ง:  มี 3 สาขาในกรุงเทพฯ และนนทบุรี
ราคาเริ่มต้น:  16,000 – 26,000 บาท/เดือน
ที่มา: https://www.kuntakunyay.com/

ศูนย์ดูแลผู้สูงอายุ คุณตาคุณยาย เนอร์สซิ่งโฮม และผู้ป่วยพักฟื้น ให้บริการเสมือนครอบครัว ในบรรยากาศรื่นรมย์ ใกล้ชิดธรรมชาติเหมือนอยู่บ้าน ให้บริการครอบคลุมทั้งผู้สูงอายุที่ช่วยเหลือตัวเองไม่ได้ และผู้ป่วยเรื้อรังที่ต้องได้รับการรักษาอย่างต่อเนื่อง  โดยเจ้าหน้าที่ดูแลผู้สูงอายุตลอด 24 ชั่วโมง พร้อมทั้งอุปกรณ์และเครื่องมือในการช่วยเหลือฉุกเฉินครบครันได้มาตรฐาน มีกิจกรรมสันทนาการเพื่อส่งเสริมสุขภาพจิดตที่ดีให้กับผู้สูงอายุอีกด้วย ช่วงนี้มีโปรโมชันห้องพักรายรวมราคาเพียง 16,000 บาท/เดือน จากปกติ 18,000 บาท/เดือน ในขณะที่ห้องพักเดี่ยวราคาเพียง 26,000 บาท/เดือน จากปกติ 28,000 บาท/เดือน มีจำนวนจำกัด ผู้เข้าพักสามารถเลือกใช้บริการได้ถึง 3 สาขาในกรุงเทพมหานคร และนนทบุรี

4. แสนสิริ โฮม แคร์
ที่ตั้ง:  มีทั้งหมด 4 สาขาในกรุงเทพมหานคร และสมุทรปราการ
ราคาเริ่มต้น:  16,000 – 20,000 บาท/เดือน
ที่มา: https://www.sansirihomecare.com/

ศูนย์ดูแลผู้สูงอายุแสนสิริ โฮม แคร์ จัดตั้งขึ้นเพื่อดูแลผู้สูงอายุที่มีปัญหาสุขภาพระบบทางเดินหายใจ ระบบประสาท มีปัญหาด้านการช่วยเหลือตนเอง โดยเน้นการดูแลเสมือนบ้าน บรรยากาศร่มรื่น เงียบสงบ สะอาด ถูกหลักอนามัย โดยมีพยาบาลวิชาชีพดูแลอย่างใกล้ชิดตลอด 24 ชั่วโมง มีการทำกายภาพบำบัดพื้นฐาน โดยนักกายภาพ 1-2 ครั้ง/สัปดาห์ อีกทั้งยังมีบุคลากรทางสุขภาพที่ช่วยฟื้นฟูสุขภาพผู้สูงอายุ อาทิ นักกายภาพบำบัด นักโภชนากร เพื่อฟื้นฟูสมรรถภาพผู้สูงอายุให้กลับมาใกล้เคียงปกติมากที่สุด
เพิ่งเปิดสาขาใหม่แบริ่ง 36 (ศูนย์กายภาพบำบัด) มีการคิดค่าบริการขึ้นอยู่กับระดับความต้องการการดูแลของผู้สูงอายุ โดยเริ่มต้นที่ 16,000 บาท/เดือน ส่วนสำหรับผู้สูงอายุช่วยเหลือตัวเองได้หรือได้น้อยจะมีราคา 18,000-20,000/เดือน สำหรับ ผู้สูงอายุดูดเสมหะและให้อาหารทางสายยาง 20,000 บาท/เดือน สำหรับผู้สูงอายุดูดเสมหะ (เจาะคอ) ให้อาหารทางสายยาง 20,000 บาท/เดือน
 

5. เอลเดอร์ลี่คลับ เนอร์สซิ่งโฮม
ที่ตั้ง:  หมู่บ้านเอเวอร์กรีนซิตี้ ซอย 8 (แยก 3) ถ.กาญจนาภิเษก ขวงบางแคเหนือ เขตบางแค กรุงเทพมหานคร
ราคาเริ่มต้น:  16,000 – 25,000 บาท/เดือน
ที่มา: http://www.ศูนย์ดูแลผู้สูงอายุ.net/index.html

เอลเดอร์ลี่คลับ เนอร์สซิ่งโฮม เป็น สถานดูแลผู้สูงอายุและผู้ป่วยระยะพักฟื้น ในรูปแบบคฤหาสน์หรูย่านฝั่งธน บรรยากาศดี ร่มรื่น ประกอบด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน พร้อมทั้งการบริการดูแลและฟื้นฟูสุขภาพอนามัยทั้งร่างกายและจิตใจ โดยทีมงานคุณภาพมีประสบการณ์ มีใจรักในการดูแลผู้สูงอายุตลอด 24 ชม. มีค่าใช้จ่ายหลายระดับราคา หากต้องการพักเป็นรายวัน จะมีค่าบริการสำหรับห้องพักรวม 1,000 บาท/วัน และสำหรับห้องพักคู่ 1,500 บาท/วัน (ต้องพักอย่างน้อยขั้นต่ำ 7 วัน) ส่วนค่าใช้จ่ายรายเดือนเริ่มต้น 16,000 บาท/เดือน สำหรับห้องพักรวม   25,000 บาท/เดือนสำหรับห้องพักคู่ และ 50,000 บาท/เดือน สำหรับห้องพักเดี่ยว

6. เถาจือ โฮม
ที่ตั้ง:  หมู่บ้านเมืองเอกโครงการ 4   เลขที่ 71/364 ต.หลักหก อ.เมืองปทุมธานี จ.ปทุมธานี
ราคาเริ่มต้น:  20,000 บาท/เดือน
ที่มา: https://www.facebook.com/taozihome

บ้านพักผู้สูงอายุ เถาจือโฮม รับดูแลผู้สูงอายุ และผู้ป่วย ทั้งช่วยเหลือตัวเองได้และช่วยเหลือตัวเองไม่ได้ ทั้งระยะสั้นหรือระยะยาว ดูแลโดยทีมพยาบาลผู้เชี่ยวชาญ และมีประสบการณ์ ดูแลทั้งในเรื่องของจิตสังคม ตลอดจนการฟื้นฟูสภาพร่างกายอย่างถูกต้องตลอด 24 ชั่วโมง พร้อมทั้งพนักงานที่มีประสบการณ์คอยช่วยเหลือในการใช้ชีวิตประจำวัน ไม่ว่าจะเป็นการลุก นั่ง ยืน เดินของผู้สูงอายุ รวมถึงการจัดอาหารโดยนักโภชนาการเพื่อสุขภาพร่างกายที่ดีของผู้สูงอายุ ปัจจุบันมีบ้านทั้งหมด 3 หลังให้เลือก และรูปแบบห้องพัก 3 แบบ ได้แก่ ห้องพักรวม ห้องพักคู่ และ ห้องพักเดี่ยว โดยมีค่าใช้จ่ายเริ่มต้นที่ 20,000 บาท/เดือน สำหรับห้องเตียงรวม (สูงสุด 4 เตียง)

7. ดิษฐ์ราเนอสซิ่งโฮม
ที่ตั้ง:  มี 2 สาขาในเขตบางกอกน้อย และเขตคลองสาน กรุงเทพมหานคร
ราคาเริ่มต้น:  26,000 – 65,000 บาท/เดือน
ที่มา: https://ditsaranursinghome.com/index.html

ศูนย์ดูแลและฟื้นฟูผู้สูงอายุ ดิษฐ์ราเนอสซิ่งโฮม บริการดูแลผู้สูงอายุ และผู้ป่วยระยะพักฟื้น ตลอด 24 ชั่วโมง โดยทีมงานบริบาลที่ได้รับการฝึกฝนมา ทั้งด้านการบริบาล ฟื้นฟูร่างกายและจิตใจ โดยยึดหลักองค์รวม (Holistic care) ตรวจวัดสัญญาณชีพ เช้าและเย็น เจาะน้ำตาลตรวจเบาหวาน และอื่นๆ พร้อมลงบันทึกรายงานอาการผู้ป่วย รวมทั้ง บริการเสื้อผ้า พร้อมทำความสะอาดเสื้อผ้า ปลอกหมอน ผ้าปูที่นอน หมอนข้าง และอุปกรณ์ต่างๆ กิจกรรมในวันสำคัญทางศาสนา ตักบาตร ถวายสังฆทาน ฟังธรรมะ พาไปทำบุญที่วัด การเดินพักผ่อนยามเย็น มีห้องพักให้เลือกหลายแบบและหลายขนาด โดยมีค่าใช้จ่ายเริ่มต้นที่ 26,000 บาท/เดือน สำหรับห้องพักรวม 8 เตียง ขนาด 54 ตารางเมตร จนถึงห้องพักเดี่ยวระดับ VIP ขนาด 28 ตารางเมตรที่มีค่าใช้จ่ายถึง 65,000 บาท/เดือน
 

8. โรงพยาบาลผู้สูงอายุ กล้วยน้ำไท2
ที่ตั้ง:  โรงพยาบาลกล้วยน้ำไท 2 เลขที่ 27 ถนนสุขุมวิท 68 แขวงบางนา เขตบางนา กรุงเทพฯ
ราคาเริ่มต้น:  30,000 บาท/เดือน
ที่มา: http://www.kluaynamthai2.com/Service-Hospitality/Service-GardenLivingHome.php

ศูนย์รับดูแลผู้สูงอายุและผู้ป่วยพักฟื้น โรงพยาบาลผู้สูงอายุ กล้วยน้ำไท 2 ให้บริการครบครันด้วยแพทย์ พยาบาล นักกายภาพบำบัด นักกิจกรรมบำบัด และผู้ดูแลที่เชี่ยวชาญและมีประสบการณ์ด้านการดูแลผู้สูงอายุ มีห้องพักให้เลือกหลากหลายรูปแบบทั้งห้องพักเดี่ยว และห้องพักรวม เน้นการดูแลเอาใจใส่ให้ผู้สูงอายุมีความสุข และมีคุณภาพชีวิตที่ดี เหมาะสำหรับ ผู้สูงอายุวัยหลังเกษียณที่ต้องการพักอาศัย มีการดูแลใกล้ชิด แต่ยังคงใช้ชีวิตได้อย่างอิสระ ปลอดภัย รวมถึง ผู้สูงอายุที่ให้อาหารทางสายยาง เจาะคอ ดูดเสมหะ แผลกดทับ โดยมีค่าใช้จ่ายรายเดือนเริ่มต้น 30,000 บาท/เดือน หรือ หากต้องการพักแบบรายวัน มีค่าใช้จ่ายที่ 1,000 บาท/วัน

สำหรับคนที่มองหาบ้านพักคนชราอยู่ นอกจากจะต้องเตรียมเงินไว้สำหรับค่าใช้จ่ายรายเดือนซึ่งครอบคลุมค่าอาหาร และการรักษาพยาบาลตามอาการแล้ว ควรต้องมีเงินเก็บอีกสำหรับค่ายา ค่าเดินทางไปหาหมอในกรณีพิเศษ รวมถึงค่าบำรุงแรกเข้าในบางโครงการ เช่น บ้านบางแคซึ่งมีค่าใช้จ่ายรายเดือนถูกมากเมื่อเทียบกับโครงการอื่น ๆ แต่มีค่าบำรุงแรกเข้า 300,000 บาท เมื่อเรานำค่าใช้จ่ายยิบย่อยเหล่านี้มารวมกันอาจกลายเป็นค่าใช้จ่ายก้อนใหญ่ได้

หากใครที่ยังไม่แน่ใจว่าจะอยู่ในบ้านพักคนชราดี หรือจะเลือกบ้านผู้สูงอายุ คอนโดผู้สูงอายุที่เก็บค่าใช้จ่ายแบบซื้อสิทธิการอยู่อาศัย 30 ปี ตลอดชีพ หรือแม้กระทั่งขายขาด Tooktee ขอแนะนำให้ศึกษารูปแบบการอยู่อาศัยต่าง ๆ เพื่อเลือกบ้านที่ถูกใจคุณที่สุด ที่นี่

บ้านพักคนชรา ต่างจาก บ้าน-คอนโดผู้สูงวัยอย่างไร? แบบไหนที่เหมาะกับเรา?

9 คอนโดผู้สูงอายุ เก๋ไก๋เหมาะกับคนรุ่นใหญ่ มิติใหม่ของสังคมผู้สูงวัย

Check list ปัจจัยในการเลือกที่อยู่อาศัยวัยเกษียณ

People photo created by jcomp – www.freepik.com

นอกจากนั้นสามารถสอบถามเพิ่มเติมผ่าน  Line : https://line.me/R/ti/p/%40whn7789w
หรือ โทรศัพท์ : 0-2295-3905 ต่อ 125 

เว็บไซต์อ้างอิง : https://www.matichon.co.th/lifestyle/news_824450

#บ้านพักคนชรา

 

อยากเป็นนายหน้าขายบ้าน ขายคอนโด เริ่มต้นอย่างไร ตอบทุกคำถามที่นี่ !

  มารู้จักอาชีพนายหน้าขายบ้านกันก่อนมั้ย?  หลายท่านมองว่า อาชีพนายหน้าขายทรัพย์ เป็นอาชีพอันดับต้น ๆ ที่ขึ้นชื่อว่าเป็นอาชีพจับเสือมือเปล่า แต่จริงๆแล้ว นายหน้าขายบ้าน มีขั้นตอนการทำงาน และรายละเอียดต่างๆ ทั้งเรื่องของสัญญาการซื้อขายหรือเช่า ทั้งการต่อรอง เจรจา รวมไปถึงปัญหาทางกฎหมายอสังหา วันนี้ Tooktee.com ขอแนะนำขั้นตอนและตอบคำถามข้อสงสัย ขอบเขตของอาชีพนายหน้าอสังหาฯ หรือนายหน้าขายบ้าน มีอะไรบ้าง ไปติดตามกันได้เลย



 

• นายหน้านายหน้าขายบ้านคืออะไร
• จะเป็นนายหน้าอสังหา ต้องรู้อะไรบ้าง?
• รวมกฎหมายเกี่ยวกับอสังหา สำหรับนายหน้าขายบ้าน
• ช่องทางทำการตลาดของนายหน้าขายบ้าน 
• บัตรตัวแทนนายหน้าอสังหาฯ ต้องทำไง
• ที่ไหนเปิดรับนายหน้าขายบ้าน นายหน้าอิสระ

นายหน้าอสังหา – นายหน้าขายบ้าน คืออะไร

นายหน้าหรือตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ เป็นงานอิสระ สามารถทำเป็นอาชีพหลัก และอาชีพเสริม อาชีพนายหน้าขายทรัพย์ เป็นอาชีพอันดับต้น ๆ ที่ขึ้นชื่อว่าเป็นอาชีพจับเสือมือเปล่า ที่ไม่ต้องลงทุนอะไรก็สามารถรับทรัพย์ได้เต็มกระเป๋า เรื่องนี้มันก็ไม่จริงเสียทีเดียวหรอกค่ะเพราะการจะเป็นนายหน้าให้เติบโตแบบก้าวกระโดดได้จำเป็นอย่างยิ่งที่ต้องลงทุน เพื่อค่าตอบแทน 3% – 5% ว่าแต่วิธีจับเสือมือเปล่ามันทำได้จริงแต่จะทำอย่างไรต้องไปดู

จะเป็นนายหน้าอสังหา ต้องรู้อะไรบ้าง?

• รู้จักหาทรัพย์มาขาย สิ่งแรกที่ต้องทำคือหาข้อมูลของทรัพย์เพื่อมาขายสามารถหาได้จากป้ายประกาศ อินเตอร์เน็ต ญาติพี่น้องเพื่อนๆ แต่สำหรับนายหน้ามือใหม่แนะนำให้เริ่มหาจากแหล่งที่ตนเองรู้หรือเชี่ยวชาญเช่นเริ่มจากแถวบ้านแถวที่ทำงาน เพราะมีความรู้ความชำนาญในพื้นที่นั้น ๆ เป็นอย่างดี เริ่มจากทรัพย์เล็ก ๆ ก่อนเพื่อฝึกฝนความรู้ความสามารถเมื่อชำนาญแล้วค่อยขยับเริ่มจับทรัพย์ใหญ่ 
• รู้จักการทำสัญญาแต่งตั้งนายหน้า ประเภทของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แบ่งตามลักษณะของสัญญา ซึ่งสัญญาการแต่งตั้งนายหน้าจะมีด้วยการ 2 แบบ คือแบบเปิดและแบบเปิด แนะนำให้ทำแบบปิดเพราะให้สิทธินายหน้าผู้นั้นเพียงผู้เดียวในการขาย โดยระบุในสัญญาสิ้นสุดเมื่อใด เจ้าของก็ไม่เสียสิทธิ์โอกาสที่จะขายเองให้กับบุคคลที่อยู่นอกรายชื่อนายหน้าอสังหาหรือตัวแทนอีกด้วย ซึ่งทำให้มีแรงจูงใจในการขาย ไม่ต้องกังวลว่าจะแข่งกับใครทำให้กระตือรือร้น แต่ถ้าแบบเปิดจะใช้นายหน้าหลายคนทำหน้าที่พร้อมกันในการขายอาจเพิ่มโอกาสในการขายได้เร็วขึ้น แต่ปิดโอกาสไม่ให้เจ้าของอสังหาฯ ขายด้วยตนเอง และไม่จำกัดเวลาต่ออายุไปเรื่อย ทำให้ไม่ค่อยมีนายหน้าอสังหาคนไหนทุ่มกับการขายให้กับสัญญาลักษณะนี้
   

รวมกฎหมายเกี่ยวกับอสังหา สำหรับนายหน้าขายบ้าน

ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ บรรพ 3 เอกเทศสัญญาลักษณะ 16 นายหน้า มาตรา 845-849 ซึ่งจะมีรายละเอียดดังนี้

• ป.พ.พ. มาตรา 845  

          “บุคคลผู้ใดตกลงจะให้ค่าบำเหน็จแก่นายหน้า เพื่อชี้ช่องให้ได้เข้าทำสัญญาก็ดี จัดการให้ได้ทำสัญญากันก็ได้ ท่านว่า บุคคลผู้นั้นจะต้องรับผิดใช้ค่าบำเหน็จก็ต่อเมื่อสัญญานั้นได้ทำกันสำเร็จ เนื่องแต่ผลแห่งการที่นายหน้าได้ชี้ช่องหรือจัดการนั้น ถ้าสัญญาที่ได้ทำกันไว้นั้นมีเงื่อนไขเป็นเงื่อนบังคับก่อนไซร้ ท่านว่าจะเรียกร้องบำเหน็จค่านายหน้ายังหาได้ไม่จนกว่าเงื่อนไขนั้นสำเร็จแล้ว นายหน้านั้นมีสิทธิ์จะได้รับชดใช้ค่าใช้จ่ายที่ได้เสียไป ก็ต่อเมื่อได้ตกลงกันไว้เช่นนั้น ความข้อนี้ท่านให้ใช้ บังคับแม้ถึงว่าสัญญาจะมิได้ทำกันสำเร็จ”

• ป.พ.พ. มาตรา 846
  ถ้ากิจการอันได้มอบหมายแก่นายหน้านั้น โดยพฤติการณ์เป็นที่คาดหมายได้ว่า ย่อมทำให้แต่เพื่อจะเอา ค่าบำเหน็จไซร้ ท่านให้ถือว่าได้ตกลงกันเป็นจำนวนตามธรรมเนียม
• ป.พ.พ. มาตรา 847

         ถ้านายหน้าทำการให้แก่บุคคลภายนอกด้วยก็ดี หรือได้รับคำมั่นแต่บุคคลภายนอกเช่นนั้นว่าให้ค่าบำเหน็จอันไม่ควรแก่นายหน้าผู้กระทำการโดยสุจริตก็ดี เป็นการฝ่าฝืนต่อการที่ตนเข้ารับทำหน้าที่ไซร้ ท่านว่านายหน้าหามีสิทธิจะได้รับค่าบำเหน็จหรือรับชดใช้ค่าใช้จ่ายที่ได้เสียไปไม่

• ป.พ.พ. มาตรา 848

          ตัวนายหน้าไม่ต้องรับผิดไปถึงการชำระหนี้ตามสัญญา ซึ่งได้ทำต่อกันเพราะตนเป็นสื่อ เว้นแต่จะมิได้บอกชื่อของฝ่ายหนึ่ง ให้รู้ถึงอีกฝ่ายหนึ่ง

• ป.พ.พ. มาตรา 849

          การรับเงินหรือรับชำระหนี้อันจะพึงชำระตามสัญญานั้นท่านให้สันนิษฐานไว้ก่อนว่า นายหน้าย่อมไม่มีอำ  นาจที่จะรับแทน ผู้เป็นคู่สัญญา

ช่องทางทำการตลาด ของนายหน้าขายบ้าน
 

การทำการตลาดออนไลน์สำหรับธุรกิจนายหน้าอสังหา ทุกวันนี้ คนอยู่บนโลกออนไลน์กันตลอดเวลา ไม่ว่าจะเล่น facebook ดูฟีด แชทไลน์ หรือหาข้อมูลบน Google และหนึ่งในนั้นก็มีลูกค้าที่กำลังมองหาคอนโด – บ้านเพื่อซื้อ เครื่องมือต่างๆ เกี่ยวกับการตลาดออนไลน์ Online Marketing มาช่วยให้ท่านสามารถเข้าถึงคนเหล่านั้น และช่วยให้ท่านสามารถขายทรัพย์ในมือของท่านได้ง่ายขึ้นยังไงได้บ้าง

• ลงประกาศตามเว็บดัง หรือเว็บบอร์ดต่างๆ
• เก็บลูกค้าเข้า line official account
• ประกาศตาม Facebook group บ้านและคอนโด
• สร้างเพจเพื่อโพสทรัพย์ + ยิง ads facebook
• ทำเว็บไซต์อสังหาของตัวเอง
• ยิง Google ads หาลูกค้า
• ทำ SEO ให้เว็บของตัวเอง เพื่อให้ลูกค้าตามหาเราได้ง่ายขึ้น

บัตรตัวแทนนายหน้าอสังหาฯ ต้องทำไง

1. เข้าอบรมกับสถานบันที่ให้ความรู้เบื้องต้น เช่น การเงินสำหรับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ การลงทุนเพื่อซื้ออสังหาฯ ของผู้ซื้อ ขั้นตอนและวิธีการการขายทรัพย์มือสอง รู้มูลค่าทรัพย์สินที่ขึ้นอยู่กับข้อกฎหมายต่าง ๆ ที่พึงสังวรการทำสัญญาจะซื้อ-จะขายอสังหาริมทรัพย์
2. ควรมี Connection กับเพื่อนๆในกลุ่มนายหน้า เพื่อแลกเปลี่ยนความรู้ หรือสายอาชีพที่ต้องติดต่อในการทำงาน เช่น เจ้าหน้าที่ธนาคาร(สินเชื่อ) เจ้าหน้าที่กรมที่ดิน เป็นต้น 
3. ใจรักในการบริการ การอำนวยความสะดวกในลูกค้าให้ดูเป็นมืออาชีพ การให้ข้อมูลต่างๆ ให้ลูกค้า 
4. การสอบบัตรตัวแทนนายหน้า เพื่อทำให้คุณน่าเชื่อถือ ในอาชีพนายหน้าอสังหาฯ โดยที่คุณไม่จำเป็นต้องเข้าไปอยู่ในสังกัดหน่วยงานใด

ขั้นตอนการอนุมัติการสมัครสมาชิก บัตรตัวแทนนายหน้า ที่รับรองโดย สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไทย
สมาชิกวิสามัญบุคคลธรรมดา
 1. ผู้สมัครสมาชิกวิสามัญบุคคลธรรมดา ต้องกรอกใบสมัครสมาชิกและใบสมัครสอบ

• พร้อมชำระค่าบำรุงสมาคมฯ 1,000 บาท
• ค่าลงทะเบียนแรกเข้า 500 บาท
• ค่าสมัครสอบ 200 บาท
• ค่าคู่มือสอบ 100 บาท
• ค่าบัตรสมาชิก 300 บาท
• ค่าสายคล้องคอ 100 บาท

รวมทั้งหมด 2,200 บาท(สองพันสองร้อยบาทถ้วน)

เรียนสด ออนไลน์ ฟรี ครั้งเดียวเท่านั้น !! 
วันจันทร์ที่ 31 พฤษภาคมนี้ 13.00 – 16.00 น. 
Workshop เริ่มต้นอาชีพนายหน้าอย่างไรให้สำเร็จ พร้อมรับสมัครนายหน้าขายบ้าน ขายได้ รับคอมมิชชั่น 3-12%

>>จองสิทธิ์เข้าอบรมออนไลน์ ผ่าน Zoom ฟรี
https://www.tooktee.com/agent/seminar/52

>>สอบถามเพิ่มเติม 
Line : https://line.me/R/ti/p/%40whn7789w

ที่ไหนเปิดรับนายหน้าขายบ้าน นายหน้าอิสระ
 

Tooktee.com คือ แพตฟอร์มด้านอสังหาฯ ที่รวบรวมทรัพย์ สำหรับคนที่ต้องการซื้อ-ขาย บ้าน คอนโด ทาวน์โฮม ทาวน์เฮาส์ โดยมีีฟีเจอร์พิเศษรองรับนายหน้าอสัหา ที่ต้องการหาทรัพย์ไปขาย โดย Tooktee.com ได้ไปรวบรวมทรัพย์ดีลดีๆ มารองรับนายหน้าอสังหา ที่เป็นสมาชิก มีทีมงาน Support ข้อมูลโครงการให้กับท่าน เพื่อนำทรัพย์ไปเสนอลูกค้า

ขั้นตอนการขายอสังหาฯ ในระบบ Tooktee Agent ขายง่ายๆ

1. เลือกทรัพย์ในระบบของ tooktee ที่ระบุค่าคอมมิชชั่นไว้
2. หาลูกค้า โดยมีระบบ Support การตลาดจาก Tooktee
3. ส่งรายชื่อลูกค้าให้ tooktee ประสานงานกับทางโครงการ
4. นัดวันและพาลูกค้าไปชมโครงการ
5. รับค่าคอมฯ ไปเต็มๆ เมื่อลูกค้าเซ็นสัญญา หรือ โอนกรรมสิทธิ์ โดยบริษัทจะโอนค่าคอมมิชชั่น เข้าบัญชีธนาคารของท่านโดยตรง 

       เป็นอย่างไรกันบ้าง หลายคนอยากเป็นนายหน้าอสังหาฯ ขายบ้าน ขายคอนโด ถ้าคุณอ่านจบแล้วจะรู้ว่าเราไม่ได้จับเสือมือเปล่าอย่างที่หลาย ๆ คนได้กล่าวไว้ เนื่องจากเรามีทั้งขั้นตอน ด้านต้นทุนและเวลาเข้ามาเกี่ยวข้อง

       แต่ถ้าคุณอยากหาทางลัดสู่อาชีพนายหน้า แนะนำให้สมัครเป็นนายหน้ากับทาง Tooktee.com คุณจะประหยัดเวลาในการหาทรัพย์ไปเลย เพราะเราเตรียมทรัพย์พร้อมขายให้คุณแล้ว “ใครๆ ก็ขายได้ รับผลตอบแทนตั้งแต่ 2-12%*” นั้น เพียงคุณพาลูกค้ามาซื้อ โครงการ บ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม และคอนโดมิเนียม ไม่ว่าคุณจะอยู่ที่ไหน ก็สามารถเป็นตัวแทนขายได้  ที่นี่

 

นอกจากนั้นสามารถสอบถามเพิ่มเติมผ่าน  Line : https://line.me/R/ti/p/%40whn7789w
หรือ โทรศัพท์ : 0-2295-3905 ต่อ 125 

ขอบคุณที่มา : 
คุณ โรสรินทร์ พุมฤทธิ์
โรงเรียนอสังหาริมทรัพย์

#นายหน้าอสังหาฯ 

#ตัวแทนขายบ้าน

 

กู้เงินซื้อบ้านมือสอง สินเชื่อแบงก์ไหนดอกเบี้ยบ้านถูกสุด อัพเดทปี 2564