วันจันทร์ที่ 4 พฤศจิกายน พ.ศ. 2562

ซื้อคอนโดตอนไหนราคาถูกสุด 4 เคล็ดลับซื้อคอนโดราคาถูกใจ

อยากซื้อคอนโดราคาพิเศษ ซื้อคอนโดราคาถูก ทำยังไง? ทุกคนคงเคยได้ยินวลี “น้ำขึ้นให้รีบตัก” หากมีโอกาสต้องรีบคว้าไว้ ราคาคอนโดโครงการเดียวกันที่เห็นประกาศขายกันในแต่ละช่วงเวลาอาจจะไม่เท่ากัน เพราะบางคนอาจจะต้องการรีบขาย หรือเพราะห้องที่ปล่อยมาขายช่วงนั้นเป็นห้องราคาพิเศษ มีโปรโมชั่นเสริม เพราะฉะนั้น เมื่อเรามีทำเล หรือ โครงการคอนโดที่ถูกใจ ต้องหาจังหวะซื้อที่ได้ราคาดีที่สุด เพื่อความคุ้มค่าต่อการลงทุน มาดู 4 เคล็ดลับซื้อคอนโดราคาถูกใจ ช่วงเวลาทองในการซื้อคอนโดราคาถูก ยังไงให้ได้ส่วนลด โปรโมชั่นเด็ด

1. ซื้อก่อนได้เปรียบ ช่วงพรีเซลล์ราคาถูกกว่า

ซื้อคอนโดก่อนเปิดโครงการ จองคอนโดรอบ VVIP ซื้อคอนโดรอบ VIP ซื้อคอนโดช่วงพรีเซลล์ มีหลายต่อหลายรอบที่โครงการใหม่ๆ เพิ่งเปิดตัวจะเปิดขายห้องบางส่วนให้นักลงทุน ลูกค้าเก่า หรือ ผู้ซื้อบ้านที่ตาไว ติดตามข่าวเร็วทั้งนั้น การซื้อคอนโดช่วงแรก ๆ มีโอกาสที่จะได้ราคาคอนโดที่ถูกกว่า เพราะเมื่อเปิดขายคอนโดได้ดีไปหลายๆ รอบ พบว่ามี demand ในการซื้อสูง โครงการก็จะทยอยปรับราคาห้องในแต่ละล็อตนั่นเอง ถ้าซื้อไม่ทันรอบพรีเซลล์ก็ไม่เป็นไร เพราะมีนักลงทุนเก็งกำไรระยะสั้นออกมาขายใบจองที่ซื้อไว้ตั้งแต่รอบแรก ๆ เพราะไม่อยากดาวน์คอนโด ราคาใบจองอาจจะมีบวกกำไรเพิ่มบ้าง แต่ก็อาจจะได้ห้องที่ดี หรือ ราคาถูกกว่าที่โครงการขายเอง อย่างไรก็ตามก่อนจะซื้อก็ต้องศึกษาศักยภาพของโครงการให้ดี เพราะบางครั้งราคาขายในช่วงพรีเซลล์ก็ไม่ใช่ราคาที่ถูกที่สุดเสมอไป บางโครงการตั้งราคาไว้สูง จนไม่มีคนซื้อเพราะไม่คุ้มค่า ภายหลังก็ต้องปรับราคาลงนั่นเอง ประกอบกับห้องที่ปล่อยออกมาในช่วงพรีเซลล์ อาจจะไม่ใช่ห้องในตำแหน่งที่ดีที่สุด หากเราต้องการจะซื้อคอนโดเพื่อการลงทุน จะต้องเปรียบเทียบ และศึกษาศักยภาพของโครงการ ห้อง และราคาให้ดี จะได้ไม่ติดดอย

ซื้อคอนโดหลุดดาวน์ เหมือนได้ส่วนลด

ช่วงใกล้โอนกรรมสิทธิ์ จะมีคนบางส่วนที่เคยจองคอนโด และวางเงินดาวน์ไปบ้างแล้ว แต่ไม่อยากจะโอนกรรมสิทธิ์ห้องมาเป็นของตัวเอง อาจจะเพราะขาดสภาพคล่องทางการเงิน ต้องการซื้อไว้เก็งกำไรระยะสั้นแต่หาคนซื้อไม่ได้จึงต้องรีบปล่อยเพราะไม่อยากติดดอย ได้ห้องติดมือไป หรือ บางคนอาจจะยื่นกู้ไม่ผ่าน เป็นต้น ถึงแม้ว่าบางโครงการจะมีนโยบายคืนเงินดาวน์ (บางส่วน) หากกู้ไม่ผ่าน แต่อาจจะไม่ได้รับคืนทุกกรณี ทำให้มีคนรีบขายดาวน์ด่วน ๆ ไม่ว่าจะบนเว็บไซต์ซื้อขายบ้านทั่วไป หรือฝากโครงการขายในราคาไม่แพง เพราะซื้อมาในช่วงที่ราคายังไม่สูง ประกอบกับวางเงินดาวน์ไปบ้างแล้ว เมื่อโครงการนำห้องคอนโดหลุดดาวน์มาปล่อยต่อ ก็ทำให้คนซื้อคนต่อไปได้ห้องในราคาถูกลง เหมือนได้ส่วนลดนั่นเอง อย่างไรก็ตาม หากเป็นโครงการที่มี real demand จริง ๆ อาจมีห้องหลุดดาวน์ออกมาน้อย หรือ ถูกซื้อต่อเร็วเพราะมีศักยภาพสูง ทำให้มีตัวเลือกไม่มากนัก หากต้องการก็ลองเช็ควันที่โอนกรรมสิทธิ์ของโครงการนั้น ๆ แล้วอาจจะไปฝากประกาศหาซื้อห้องขายดาวน์ ตามเว็บไซต์ซื้อขายบ้าน คอยดูว่ามีห้องหลุดดาวน์ดี ๆ ออกมาบ้างไหม

ช่วงนี้อาจจะเห็นข่าวคอนโดหลุดดาวน์ ประกาศขายดาวนเท่าทุน ออกมาเยอะมาก ทำไมออกมาเยอะจัง? จะซื้อดีไหม?

ซื้อตอนใกล้ปิดโครงการ ได้ห้องตัวอย่างราคาพิเศษ

ห้องตัวอย่างมักจะถูกนำมาขายในช่วงใกล้ปิดโครงการ เพราะไม่ต้องโชว์ห้องให้ผู้ซื้อแล้ว ข้อดีของการซื้อห้องตัวอย่างก็คือ ผู้ซื้อก็จะได้รับห้องที่มีการตกแต่งสวยงาม เฟอร์นิเจอร์ครบครันตามสภาพจริงในราคาพิเศษ ถูกกว่าการไปเลือกซื้อเฟอร์นิเจอร์มาลงเองทีละชิ้น หากชอบดีไซน์ของการตกแต่งก็สบาย แต่ก็มีข้อเสียคือ เฟอร์นิเจอร์เหล่านี้ถูกใช้งานไปบ้างแล้ว เช่น มีคนเดินเหยียบพรม ทดลองนั่งบนเตียง และบางกรณีการรับประกันเครื่องใช้ไฟฟ้าอาจจะหมดอายุไปแล้ว เพราะเลยระยะเวลา 1 ปีตั้งแต่โครงการซื้อมา แต่ก็อยู่ในสภาพใหม่เอี่ยม แทบไม่ได้ใช้งาน ดังนั้น จึงขึ้นอยู่กับการพิจารณาของผู้ซื้อว่าคุ้มค่า และตอบโจทย์ความต้องการของตนหรือไม่

อีกประเด็นหนึ่งที่ต้องพิจารณาถ้าจะซื้อห้องตัวอย่าง คือ ตำแหน่งของห้องภายในโครงการ บางครั้งห้องตัวอย่างอาจอยู่ในตำแหน่งที่ไม่สวยนัก เช่น อยู่ชั้นล่าง ๆ ของโครงการ ทำให้เวลาขายต่อราคาอาจไม่เพิ่มขึ้นสูงเท่าห้องในชั้นสูง ๆ แต่ด้วยราคาห้องที่ถูกลงบวกกับเฟอร์นิเจอร์และการตกแต่งภายในห้อง ก็อาจจะคุ้มค่าในการลงทุนได้

ซื้อคอนโดมือสอง ทำเลดี ราคาถูกกว่า

หากเราไม่แคร์ว่าจะต้องซื้อห้องใหม่ คอนโดใหม่ แต่ต้องการห้องที่ราคาไม่แพง คุ้มค่าเมื่อเทียบกับโครงการทำเลเดียวกันแล้วล่ะก็ ซื้อคอนโดมือสองก็เป็นทางเลือกที่ดีเช่นกัน เพราะเจ้าของห้องมักจะขายต่อคอนโดหลังจากที่ซื้อคอนโดมาได้มากกว่า 5 ปี เพื่อจะได้ไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะร้อยละ 3.3 (ต้องเสียกรณีที่ผู้ขายซื้อคอนโดมาไม่ถึง 5 ปี หรือมีชื่อในทะเบียนบ้านไม่ถึง 1 ปี) ดังนั้น ช่วงที่คอนโดมีอายุราว 5 ปี ก็จะมีคนมาปล่อยขายเป็นจำนวนมาก เนื่องจากเขาซื้อคอนโดมาเมื่อ 5 ปีที่แล้ว ราคาคอนโดจะถูกกว่าในปัจจุบัน ประกอบกับเป็นคอนโดมือสอง จึงมีราคาถูกกว่าคอนโดมือหนึ่งในทำเลเดียวกัน หากเราเข้าชมโครงการ สภาพการดูแลรักษาของนิติบุคคลแล้วถูกใจ ก็สามารถซื้อขึ้นมาได้สบายๆ

เมื่อรู้ 4 เคล็ดลับซื้อคอนโดราคาถูกใจ ในจังหวะที่ได้ราคาดีแล้ว ก็ลองไปหาดีลดี ๆ ส่วนลดคอนโดราคาพิเศษกัน บางครั้งซื้อก่อนได้เปรียบ แต่บางครั้งรอให้ตลาดวายซะหน่อย เตรียมช้อนห้องหลุดดาวน์ก็อาจจะได้ราคาดีกว่า หากใครมองหาคอนโดราคาพิเศษก็ต้องลองพิจารณาดูว่าเราต้องการซื้อเพื่อการอยู่อาศัยเอง หรือ ซื้อเพื่อการลงทุน เพราะรูปแบบห้องที่เราต้องการจะไม่เหมืแแอนกัน คนซื้ออยู่อาศัยเองก็หาห้องราคาไม่แพง ไม่จำเป็นต้องเป็นห้องใหม่ ให้ได้ราคาดีเพื่อจะได้มีโอกาสได้กำไรจากการขายต่อในอนาคตข้างหน้าก็เพียงพอแล้ว แต่สำหรับคนที่ซื้อเพื่อการลงทุุน ปล่อยเช่าและขายต่อ อาจต้องเลือกในตำแหน่งที่ดี เพื่อให้ง่ายต่อการหาผู้เช่าและขายต่อให้ได้ราคาดีอีกด้วย

ค้นหาคอนโดราคาพิเศษ โปรโมชั่นดีๆ ส่วนลดเพียบได้ที่นี่(https://www.tooktee.com)

#ซื้อคอนโด #การลงทุน #ซื้อคอนโดราคาถูก #ซื้อคอนโดมือสอง #คอนโดหลุดดาวน์

ไม่พลาดทุกความเคลื่อนไหว ติดตาม Tooktee (ทุกที่) ผ่านโซเชียลมีเดีย

ซื้อคอนโดตอนไหนราคาถูกสุด 4 เคล็ดลับซื้อคอนโดราคาถูกใจ

1. ซื้อก่อนได้เปรียบ ช่วงพรีเซลล์ราคาถูกกว่า

ซื้อคอนโดหลุดดาวน์ เหมือนได้ส่วนลด

ซื้อตอนใกล้ปิดโครงการ ได้ห้องตัวอย่างราคาพิเศษ

ซื้อคอนโดมือสอง ทำเลดี ราคาถูกกว่า

ค้นหาคอนโดราคาพิเศษ โปรโมชั่นดีๆ ส่วนลดเพียบได้ที่นี่(https://www.tooktee.com)

#ซื้อคอนโด #การลงทุน #ซื้อคอนโดราคาถูก #ซื้อคอนโดมือสอง #คอนโดหลุดดาวน์

ไม่พลาดทุกความเคลื่อนไหว ติดตาม Tooktee (ทุกที่) ผ่านโซเชียลมีเดีย

วันศุกร์ที่ 18 ตุลาคม พ.ศ. 2562

ลงทุนปล่อยคอนโดให้เช่า กับ ชาวต่างชาติต้องทำอย่างบ้าง?

ตุลาคม 18, 2562

หากคุณจะปล่อยคอนโดให้เช่า กับชาวต่างชาติ ?ปล่อยชาวต่างชาติเช่าคอนโดง่ายๆ ใน 5 ขั้นตอน ปล่อยคอนโดให้เช่า กับ Expats หรือ ชาวต่างชาติต้องทำอะไรบ้าง

คอนโดให้เช่าทำเลไหนที่ Expat หรือ ชาวต่างชาตินิยมเช่า ?

ธุรกิจปล่อยคอนโดให้เช่าคุ้มค่าน่าลงทุนแค่ไหน ทุกวันนี้จะเห็นได้ว่าชาวต่างชาติที่มาท่องเที่ยวหรือ กลุ่มนักธุรกิจที่เข้ามาติดต่อซื้อขายในไทยและเข้ามาทำงานในประเทศไทยเพิ่มมากขึ้นเรื่อยๆ โดยเฉพาะ กลุ่มนักลงทุนและกลุ่มทำงาน คนกลุ่มนี้แน่นอนว่าต้องเข้ามาพักอาศัยอยู่สักระยะหรืออาศัยอยู่ระยะยาว เพื่อติดต่อซื้อขายธุรกิจและทำงานในประเทศไทย ดังนั้นชาวต่างชาติกลุ่มนี้ต้องมองหาที่พักอาศัย ที่เป็นประเภทอพาร์ตเม้นต์ หรือ คอนโดมิเนียมอย่างแน่นอน จากการสำรวจข้อมูลของ ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย เปิดเผยว่า ในรอบครึ่งแรกของปี 2562 ชาวต่างชาติซื้อห้องชุดในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลไปประมาณ 14% ของจำนวนหน่วยทั้งหมด มีมูลค่ารวมถึง 19% ของทั้งหมด โดยในเขตใจกลางเมืองต่างชาติซื้อทะลุถึง 56% โดยทำเลส่วนใหญ่ที่ ต่างชาติให้ความสนใจและซื้อจะอยู่ในเขตใจกลางเมือง และ เขตรัชดา-ลาดพร้าว มีต่างชาติซื้อคิดเป็น สัดส่วนถึง 25% ส่วนบริเวณที่มีต่างชาติซื้อน้อยที่สุดคือนนทบุรี-บางบัวทอง ต่างชาติซื้อเพียง 2% ของทั้งหมด (อ้างอิง www.tooktee.com/content/detail/1719) จะเห็นได้ว่าทำเลที่ต่างชาติให้ความสนใจ จะเป็นทำเลที่สามารถเดินทางไปมาได้สะดวกและใกล้แหล่งงานและแหล่งอำนวยความสะดวกต่างๆโดย หากใครที่กำลังจะปล่อยเช่าหรือซื้อขายให้ชาวต่างชาติในทำเลเหล่านี้ ก็มีโอกาสมากพอที่จะได้กำไรดี

ปล่อยคอนโดให้เช่า กับ Expats หรือ ชาวต่างชาติต้องทำอะไรบ้าง?
กรณีที่คุณจะปล่อยคอนโดให้เช่า กับชาวต่างชาติ เจ้าของห้องต้องดำเนินการอย่างไรถึงจะถูกกฎหมายซึ่ง หากจะปล่อยเช่าให้กับชาวต่างชาติจะต้องแจ้งข้อมูลชาวต่างชาติที่เช่าห้องพักให้กับที่ทำการตรวจคนเข้า เมืองหรือสถานีตำรวจในท้องที่ ซึ่งบุคคลต่างด้าว หรือชาวต่างชาติที่เช่านั้นจะต้อง “ได้รับอนุญาตให้อยู่ ในราชอาณาจักรเป็นการชั่วคราว” ในช่วงเวลาที่ย้ายเข้าพักอาศัยด้วย รวมถึงเข้ามาประกอบอาชีพ หรือทำ ธุรกิจภายในประเทศไทยอย่างถูกต้องตามกฎหมาย

โดยผู้ปล่อยคอนโดให้เช่าต้องแจ้งข้อมูลและยื่นเอกสารเกี่ยวกับผู้เช่า (ชาวต่างชาติ) ให้เจ้าหน้าที่นิติบุคคล เก็บไว้เป็นหลักฐานเสมอ ตามระเบียบของนิติบุคคลอาคารชุดที่ 002/2555 ว่าด้วยเรื่อง การใช้ประโยชน์ ห้องชุดสำหรับบริการเช่าพักอาศัย

เอกสารประกอบการเช่าพักอาศัยกรณี ธุรกิจปล่อยเช่าคอนโดให้ชาวต่างชาติ มีดังนี้

1. สำเนาบัตรประจำตัวคนต่างด้าว หรือหนังสือเดินทาง และสำเนาใบสำคัญแสดงถิ่นที่อยู่ ของผู้เช่าพัก อาศัยและบริวารในห้องชุด

2. สำเนาใบรับการแจ้งรับคนต่างด้าวเข้าพักอาศัย ที่กองตรวจคนเข้าเมืองรับแจ้งเรียบร้อยแล้ว ซึ่งเจ้าหน้าที่ นิติบุคคลสามารถตรวจสอบได้กรณีผู้เช่ามีพฤติกรรมน่าสงสัย

3. กรณีผู้เช่าเป็นบุคคลต่างด้าว จะเข้าพักได้ไม่เกิน 3 คนต่อหนึ่งห้องชุด ทั้งนี้เจ้าของร่วมต้องส่งข้อมูลผู้ เช่าที่เป็นปัจจุบันให้ฝ่ายจัดการฯ และเพื่อความสงบปลอดภัยฝ่ายจัดการฯ จะทำการตรวจสอบเป็นประจำ ทุก 6 เดือน

อ่านต่อ >>> เทคนิคปล่อยชาวต่างชาติเช่าคอนโดง่ายๆ
Tag:
#ปล่อยคอนโดให้เช่า #คอนโดให้เช่า #การลงทุนอสังหาฯ #ธุรกิจปล่อยเช่าคอนโด #ลงทุนคอนโด #ปล่อยเช่าคอนโดต่างชาต 3 ช่องทางง่ายๆในการรับข่าวสารจาก Tooktee.com
ไม่พลาดทุกความเคลื่อนไหว ติดตาม Tooktee (ทุกที่) ผ่านโซเชียลมีเดีย
📌Line : http://line.me/ti/p/~@tooktee
📌Instagram : tooktee.web.app
📌Twitter : @tookteedotcom
📌Youtube : https://bit.ly/2lUEr8H

วันศุกร์ที่ 11 ตุลาคม พ.ศ. 2562

คอนโดให้เช่าทำเลไหนที่ Expat หรือ ชาวต่างชาตินิยมเช่า ?

การปล่อยคอนโดให้เช่า กับ ชาวต่างชาติก็ถือเป็นอีกหนึ่งช่องทางที่สามารถเพิ่มรายได้หรือกำไรในการปล่อยเช่าได้มากยิ่งขึ้น สามารถค้นหาหรือปล่อยเช่าคอนโดของคุณได้ที่ www.tooktee.com

หากใครที่กำลังมองหาช่องทางในการลงทุนคอนโดให้เช่า อยากปล่อยเช่าคอนโดให้ได้กำไรดี หรือมองหาโอกาสในการลงทุนเพื่อที่จะได้ต่อยอดการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่ให้งอกเงยมากยิ่งขึ้นการปล่อยคอนโดให้เช่า กับ ชาวต่างชาติก็เป็นอีกช่องทางที่น่าสนใจ ซึ่งหากคอนโดของคุณเป็นคอนโดระดับหรู ค่าเช่าที่อยู่ในระดับที่สูง โอกาสที่จะเจอผู้หาห้องเช่าที่เป็นชาวต่างชาติค่อนข้างมาก (เนื่องจากมีรายได้สูง และส่วนใหญ่นิยมเช่ามากกว่าซื้อ)

คอนโดให้เช่า
กฎหมายไทยให้สิทธิ์ชาวต่างชาติไม่ว่าจะเป็นบุคคลธรรมดาหรือนิติบุคคลก็สามารถเช่าคอนโดได้ ไม่มีข้อห้ามใดๆ ยกเว้นเช่าเพื่อทำผิดกฎหมายหรือเข้าเมืองผิดกฎหมาย และไม่มีข้อจำกัดด้านระยะเวลาไม่ว่าจะระยะสั้นหรือระยะยาว เว้นแต่ต้องการซื้อคอนโดเท่านั้นที่กฎหมายกำหนดให้ชาวต่างชาติสามารถถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดแต่ละโครงการได้ไม่เกิน 49% ของพื้นที่อาคารชุดทั้งหมด (อ้างอิง : http://bit.ly/2IPER9d)

คอนโดให้เช่า กับ Expats หรือ ชาวต่างชาติต้องทำอะไรบ้าง?

กรณีที่คุณจะลงทุนคอนโดให้เช่า กับชาวต่างชาติ เจ้าของห้องต้องดำเนินการอย่างไรถึงจะถูกกฎหมายซึ่งหากจะปล่อยเช่าให้กับชาวต่างชาติจะต้องแจ้งข้อมูลชาวต่างชาติที่เช่าห้องพักให้กับที่ทำการตรวจคนเข้าเมืองหรือสถานีตำรวจในท้องที่ ซึ่งบุคคลต่างด้าว หรือชาวต่างชาติที่เช่านั้นจะต้อง “ได้รับอนุญาตให้อยู่ในราชอาณาจักรเป็นการชั่วคราว” ในช่วงเวลาที่ย้ายเข้าพักอาศัยด้วย รวมถึงเข้ามาประกอบอาชีพ หรือทำธุรกิจภายในประเทศไทยอย่างถูกต้องตามกฎหมาย

โดยผู้ปล่อยเช่าต้องแจ้งข้อมูลและยื่นเอกสารเกี่ยวกับผู้เช่า (ชาวต่างชาติ) ให้เจ้าหน้าที่นิติบุคคลเก็บไว้เป็นหลักฐานเสมอ ตามระเบียบของนิติบุคคลอาคารชุดที่ 002/2555 ว่าด้วยเรื่อง การใช้ประโยชน์ห้องชุดสำหรับบริการเช่าพักอาศัย

เอกสารประกอบการเช่าพักอาศัยกรณี ธุรกิจปล่อยเช่าคอนโดให้ชาวต่างชาติ มีดังนี้
อ่านต่อ >>>>www.tooktee.com/content/detail/1719

### รวมคอนโดขายเพื่อลงทุน ปล่อยเช่า การันตรีผลตอบแทน 5 % ###
• https://www.tooktee.com/all-deal
• เลอ ลักซ์ LE LUK CONDOMINIUM ใจกลางสุขุมวิท BTS พระโขนง 100 เมตร

#ปล่อยคอนโดให้เช่า #คอนโดให้เช่า #การลงทุนอสังหาฯ #ธุรกิจปล่อยเช่าคอนโด #ลงทุนคอนโด #ปล่อยเช่าคอนโดต่างชาติ

วันพฤหัสบดีที่ 10 ตุลาคม พ.ศ. 2562

ลงทุนปล่อยคอนโดให้เช่า กับ ชาวต่างชาติต้องทำอย่างบ้าง?

หากใครที่กำลังมองหาช่องทางในการลงทุนคอนโด อยากปล่อยเช่าคอนโดให้ได้กำไรดี หรือมองหาโอกาสในการลงทุนเพื่อที่จะได้ต่อยอดการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่ให้งอกเงยมากยิ่งขึ้นการปล่อยคอนโดให้เช่า กับ ชาวต่างชาติก็เป็นอีกช่องทางที่น่าสนใจ ซึ่งหากคอนโดของคุณเป็นคอนโดระดับหรู ค่าเช่าที่อยู่ในระดับที่สูง โอกาสที่จะเจอผู้หาห้องเช่าที่เป็นชาวต่างชาติค่อนข้างมาก (เนื่องจากมีรายได้สูง และส่วนใหญ่นิยมเช่ามากกว่าซื้อ)

การลงทุนอสังหาฯ คอนโดให้เช่าทำเลไหนที่ Expat หรือ ชาวต่างชาตินิยมเช่า ?

ทุกวันนี้จะเห็นได้ว่าชาวต่างชาติที่มาท่องเที่ยวหรือกลุ่มนักธุรกิจที่เข้ามาติดต่อซื้อขายในไทยและเข้ามาทำงานในประเทศไทยเพิ่มมากขึ้นเรื่อยๆ โดยเฉพาะกลุ่มนักลงทุนและกลุ่มทำงาน คนกลุ่มนี้แน่นอนว่าต้องเข้ามาพักอาศัยอยู่สักระยะหรืออาศัยอยู่ระยะยาวเพื่อติดต่อซื้อขายธุรกิจและทำงานในประเทศไทย ดังนั้นชาวต่างชาติกลุ่มนี้ต้องมองหาที่พักอาศัย ที่เป็นประเภทอพาร์ตเม้นต์ หรือ คอนโดมิเนียมอย่างแน่นอน จากการสำรวจข้อมูลของ ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย( www.area.co.th) เปิดเผยว่า ในรอบครึ่งแรกของปี 2562 ชาวต่างชาติซื้อห้องชุดในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลไปประมาณ 14% ของจำนวนหน่วยทั้งหมด มีมูลค่ารวมถึง 19% ของทั้งหมด โดยในเขตใจกลางเมืองต่างชาติซื้อทะลุถึง 56% โดยทำเลส่วนใหญ่ที่ต่างชาติให้ความสนใจและซื้อจะอยู่ในเขตใจกลางเมือง และ เขตรัชดา-ลาดพร้าว มีต่างชาติซื้อคิดเป็นสัดส่วนถึง 25% ส่วนบริเวณที่มีต่างชาติซื้อน้อยที่สุดคือนนทบุรี-บางบัวทอง ต่างชาติซื้อเพียง 2% ของทั้งหมด (อ้างอิง : https://bit.ly/2KpIiDa) จะเห็นได้ว่าทำเลที่ต่างชาติให้ความสนใจจะเป็นทำเลที่สามารถเดินทางไปมาได้สะดวกและใกล้แหล่งงานและแหล่งอำนวยความสะดวกต่างๆโดยหากใครที่กำลังจะปล่อยเช่าหรือซื้อขายให้ชาวต่างชาติในทำเลเหล่านี้ ก็มีโอกาสมากพอที่จะได้กำไรดี

ข้อกำหนดและสิ่งที่คุณต้องรู้ หากคุณจะปล่อยคอนโดให้เช่า กับชาวต่างชาติ ?

กฎหมายไทยให้สิทธิ์ชาวต่างชาติไม่ว่าจะเป็นบุคคลธรรมดาหรือนิติบุคคลก็สามารถเช่าคอนโดได้ ไม่มีข้อห้ามใดๆ ยกเว้นเช่าเพื่อทำผิดกฎหมายหรือเข้าเมืองผิดกฎหมาย และไม่มีข้อจำกัดด้านระยะเวลาไม่ว่าจะระยะสั้นหรือระยะยาว เว้นแต่ต้องการซื้อคอนโดเท่านั้นที่กฎหมายกำหนดให้ชาวต่างชาติสามารถถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดแต่ละโครงการได้ไม่เกิน 49% ของพื้นที่อาคารชุดทั้งหมด (อ้างอิง : http://bit.ly/2IPER9d)

ปล่อยคอนโดให้เช่า กับ Expats หรือ ชาวต่างชาติต้องทำอะไรบ้าง?

กรณีที่คุณจะปล่อยคอนโดให้เช่า กับชาวต่างชาติ เจ้าของห้องต้องดำเนินการอย่างไรถึงจะถูกกฎหมายซึ่งหากจะปล่อยเช่าให้กับชาวต่างชาติจะต้องแจ้งข้อมูลชาวต่างชาติที่เช่าห้องพักให้กับที่ทำการตรวจคนเข้าเมืองหรือสถานีตำรวจในท้องที่ ซึ่งบุคคลต่างด้าว หรือชาวต่างชาติที่เช่านั้นจะต้อง “ได้รับอนุญาตให้อยู่ในราชอาณาจักรเป็นการชั่วคราว” ในช่วงเวลาที่ย้ายเข้าพักอาศัยด้วย รวมถึงเข้ามาประกอบอาชีพ หรือทำธุรกิจภายในประเทศไทยอย่างถูกต้องตามกฎหมาย

1. สำเนาบัตรประจำตัวคนต่างด้าว หรือหนังสือเดินทาง และสำเนาใบสำคัญแสดงถิ่นที่อยู่ ของผู้เช่าพักอาศัยและบริวารในห้องชุด

2. สำเนาใบรับการแจ้งรับคนต่างด้าวเข้าพักอาศัย ที่กองตรวจคนเข้าเมืองรับแจ้งเรียบร้อยแล้ว ซึ่งเจ้าหน้าที่นิติบุคคลสามารถตรวจสอบได้กรณีผู้เช่ามีพฤติกรรมน่าสงสัย

3. กรณีผู้เช่าเป็นบุคคลต่างด้าว จะเข้าพักได้ไม่เกิน 3 คนต่อหนึ่งห้องชุด ทั้งนี้เจ้าของร่วมต้องส่งข้อมูลผู้เช่าที่เป็นปัจจุบันให้ฝ่ายจัดการฯ และเพื่อความสงบปลอดภัยฝ่ายจัดการฯ จะทำการตรวจสอบเป็นประจำทุก 6 เดือน

ปล่อยชาวต่างชาติเช่าคอนโดง่ายๆ ใน 5 ขั้นตอน

เจ้าของบ้าน/ห้องชุด

1. ตกลงและสรุปรายละเอียดของสัญญาเช่า

2. เก็บเอกสารสำเนาแสดงตัวของผู้เช่า เช่น สำเนาบัตรประจำตัวคนต่างด้าว หรือหนังสือเดินทาง เป็นต้น

3. แจ้งข้อมูลผู้เช่าให้สำนักงานตรวจคนเข้าเมือง ทราบภายใน 24 ชั่วโมง นับตั้งแต่เข้าพักอาศัย

4. แจ้งข้อมูลและนำใบสำคัญถิ่นที่อยู่ ซึ่งออกโดย สนง.ตรวจคนเข้าเมืองยื่นให้กับ สำนักงานนิติบุคคลคอนโด เก็บไว้เพื่อเป็นหลักฐาน

5. ส่งข้อมูลผู้เช่าที่เป็นปัจจุบันให้ฝ่ายจัดการฯ นิติบุคคลคอนโด เมื่อมีการตรวจสอบทุก 6 เดือน

ผู้เช่า

1. ตกลงทำสัญญากับผู้ให้เช่า

2. เก็บเอกสารการทำสัญญาเช่า

3. นำสำเนาแสดงตัวของผู้เช่า เช่น สำเนาบัตรประจำตัวคนต่างด้าว หรือหนังสือเดินทาง ให้กับผู้ให้เช่า

4. รับกุญแจห้อง จากผู้ให้เช่าหรือนิติบุคคล

นิติบุคคลคอนโด

1. รับทราบเรื่องการปล่อยเช่า

2. เก็บสำเนาใบสำคัญถิ่นที่อยู่ ซึ่งออกโดย สนง.ตรวจคนเข้าเมืองยื่นให้กับ สำนักงานนิติบุคคลฯ เก็บไว้เพื่อเป็นหลักฐาน

3. ฝ่ายจัดการฯ จะทำการตรวจสอบข้อมูลผู้เช่าเป็นประจำทุก 6 เดือน

(อ้างอิง : http://bit.ly/2LXC4wo )

#ปล่อยคอนโดให้เช่า #คอนโดให้เช่า #การลงทุนอสังหาฯ #ธุรกิจปล่อยเช่าคอนโด #ลงทุนคอนโด #ปล่อยเช่าคอนโดต่างชาติ