สำหรับเดือนพิเศษ วันแม่ 2562 นี้ เรามีที่เด็ดๆ โปรโมชั่นบ้าน 2562 แรงๆ มาบอกต่อความรัก

 | 

สำหรับเดือนพิเศษ วันแม่ 2562 นี้ เรามีที่เด็ดๆ โปรโมชั่นบ้าน 2562 แรงๆ มาบอกต่อความรักแด่คุณแม่ด้วยโปรโมชั่นบ้านสุดพิเศษสำหรับคนที่อยากซื้อบ้านใหม่เป็นของขวัญให้คุณแม่ หลายโครงการก็มีการทำโปรโมชั่นลดพิเศษสำหรับวันแม่ปี 62 นี้ด้วย Tooktee รวบรวมส่วนลดโปรโมชั่นบ้านใหม่ คอนโดใหม่ต้อนรับเทศกาลวันแม่ มาให้คุณเลือกทั้งหมด 16 โครงการจาก 2 developer เจ้าดัง ส่วนลดสูงสุดกว่า 5,000,000 บาท!! ได้แก่

 

1. THE BANGKOK SATHORN 

ราคาเริ่มต้น 13 ล้านบาท

ส่วนลดสูงสุด 5 ล้านบาท จากราคาปกติ 18 ล้านบาท

ดูรายละเอียดโครงการเพิ่มเติม : https://www.tooktee.com/project/3844

   

"LOVE MOM" PRIVILEGE
โอกาสพิเศษ...ต้อนรับเดือนแห่งวันแม่
10 -12 ส.ค. นี้ เติมเต็มความอบอุ่น เพิ่มเวลาความสุขให้ครอบครัว กับคอนโดคุณภาพ จากแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ มอบความคุ้มค่าที่หาไม่ได้อีกแล้ว พบห้องราคาพิเศษสุด จำนวนจำกัด พร้อมรับสิทธิพิเศษจาก ธนาคารทีเอ็มบี ดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรก 2.85%* ดูรายละเอียดโครงการ>> https://www.lh.co.th/th/condominium/The-Bangkok-สาทร

2. THE BANGKOK THONGLOR 

ราคาเริ่มต้น  26 ล้านบาท

ส่วนลดสูงสุด 3,000,0000 ล้านบาท จากราคาปกติ 29 ล้านบาท

ดูรายละเอียดโครงการเพิ่มเติม : https://www.tooktee.com/project/3743

   

"LOVE MOM" PRIVILEGE
โอกาสพิเศษ...ต้อนรับเดือนแห่งวันแม่ 
10 -12 ส.ค. นี้ เติมเต็มความอบอุ่น เพิ่มเวลาความสุขให้ครอบครัว กับคอนโดคุณภาพ จากแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ มอบความคุ้มค่าที่หาไม่ได้อีกแล้ว พบห้องราคาพิเศษสุด 2 ห้องนอน เริ่ม 26 ล้าน จำนวนจำกัด ดูรายละเอียดโครงการ>>  https://www.lh.co.th/th/condominium/The-Bangkok-Thonglor

3. The Room สุขุมวิท 69

ราคาเริ่มต้น 13.4 ล้านบาท

ส่วนลดสูงสุด 1.5 ล้านบาท จากราคาปกติ 14.9 ล้านบาท

ดูรายละเอียดโครงการเพิ่มเติม : https://www.tooktee.com/project/3695

   

   "LOVE MOM" PRIVILEGE
โอกาสพิเศษ...ต้อนรับเดือนแห่งวันแม่
10 -12 ส.ค. นี้ เติมเต็มความอบอุ่น เพิ่มเวลาความสุขให้ครอบครัว กับคอนโดคุณภาพ จากแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ มอบความคุ้มค่าที่หาไม่ได้อีกแล้ว พบห้องราคาพิเศษสุด 2 ห้องนอน 13.4 ล้าน จำนวนจำกัด พร้อมรับสิทธิพิเศษจาก ธนาคารทีเอ็มบี ดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรก 2.85%*  ดูรายละเอียดโครงการ>>https://www.lh.co.th/th/condominium/The-Room-สุขุมวิท-69

4. THE ROOM สุขุมวิท 38 

ราคาเริ่มต้น 8.9 ล้านบาท

ส่วนลดสูงสุด 1 ล้านบาท จากปกติ 9.9 ล้านบาท

ดูรายละเอียดโครงการเพิ่มเติม : https://www.tooktee.com/project/3779

   

"LOVE MOM" PRIVILEGE
โอกาสพิเศษ...ต้อนรับเดือนแห่งวันแม่
10 -12 ส.ค. นี้ เติมเต็มความอบอุ่น เพิ่มเวลาความสุขให้ครอบครัว กับคอนโดคุณภาพ จากแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ มอบความคุ้มค่าที่หาไม่ได้อีกแล้ว พบห้องราคาพิเศษสุด ปกติ 9.9 ล้าน พิเศษ 8.9 ล้าน จำนวนจำกัด ดูรายละเอียดโครงการ>>https://www.lh.co.th/th/condominium/The-Room-สุขุมวิท-38

 

5. The Key สาทร-ราชพฤกษ์

ราคาเริ่มต้น 1.8 ล้านบาท

ส่วนลดสูงสุด 100,000 บาท ฟรี! แอร์ 1 เครื่อง*

ดูรายละเอียดโครงการเพิ่มเติม : https://www.tooktee.com/project/4658

โอกาสพิเศษแบบนี้ทาง Land & Houses และ  IKEA ก็ไม่พลาดเสนอโปรโมชันพิเศษวันแม่ปีนี้ โดยโครงการ The Key สาทร-ราชพฤกษ์ของ L&H นำเสนอโปรโมชันพิเศษ และทาง IKEA รวบรวมสินค้ามาเป็นคอลเลคชั่น Gift Idea for Mom เป็นของตกแต่งบ้าน ลายหวาน ๆ ผู้หญิงเก๋ ๆ เหมาะกับการที่จะซื้อเป็นของขวัญวันแม่ The Key สาทร-ราชพฤกษ์ จัดงาน Love You Mom เป็นส่วนลด 100,000 บาท 

 

6. The Key สาทร-เจริญราษฎร์ 

ราคาเริ่มต้น 3.7 ล้านบาท

ส่วนลดสูงสุด 200,000 บาท จากราคาปกติ 3.9 ล้านบาท

ดูรายละเอียดโครงการเพิ่มเติม : https://www.tooktee.com/project/3858

"LOVE MOM" PRIVILEGE
โอกาสพิเศษ...ต้อนรับเดือนแห่งวันแม่ 
10 -12 ส.ค. นี้ เติมเต็มความอบอุ่น เพิ่มเวลาความสุขให้ครอบครัว กับคอนโดคุณภาพ จากแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ มอบความคุ้มค่าที่หาไม่ได้อีกแล้ว พบห้องราคาพิเศษสุดปกติ 3.9 ล้าน พิเศษ 3.7 ล้าน พร้อมข้อเสนอสุดคุ้ม จำนวนจำกัด ดูรายละเอียดโครงการ>> https://www.lh.co.th/th/condominium/The-Key-สาทร-เจริญราษฎร์

7. The Room พญาไท 

ราคาเริ่มต้น 5.39 ล้านบาท

ส่วนลดสูงสุด 400,000 บาท จากราคาปกติ 5.79 ล้านบาท

ดูรายละเอียดโครงการเพิ่มเติม : https://www.tooktee.com/project/3535

   

"LOVE MOM" PRIVILEGE
โอกาสพิเศษ...ต้อนรับเดือนแห่งวันแม่
10 -12 ส.ค. นี้ เติมเต็มความอบอุ่น เพิ่มเวลาความสุขให้ครอบครัว กับคอนโดคุณภาพ จากแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ มอบความคุ้มค่าที่หาไม่ได้อีกแล้ว พบห้องราคาพิเศษสุด เริ่ม 5.39 ล้าน จำนวนจำกัด  ดูรายละเอียดโครงการ>> https://www.lh.co.th/th/condominium/The-Room-พญาไท

8. The Key MRT เพชรเกษม 48 

ราคาเริ่มต้น 2.79 ล้านบาท

ส่วนลดสูงสุด 200,000 บาท จากราคาปกติ 2.99 ล้านบาท

ดูรายละเอียดโครงการเพิ่มเติม : https://www.tooktee.com/project/4869

   

"LOVE MOM" PRIVILEGE
โอกาสพิเศษ...ต้อนรับเดือนแห่งวันแม่
10 -12 ส.ค. นี้ เติมเต็มความอบอุ่น เพิ่มเวลาความสุขให้ครอบครัว กับคอนโดคุณภาพ จากแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ มอบความคุ้มค่าที่หาไม่ได้อีกแล้ว พบห้องราคาพิเศษสุด เริ่ม 2.79 ล้าน จำนวนจำกัด ดูรายละเอียดโครงการ>> https://www.lh.co.th/th/condominium/The-Key-MRT-เพชรเกษม-48

9. EASE 2 พระราม 2 

ราคาเริ่มต้น 1.8 ล้านบาท

ส่วนลดสูงสุด 50,000 บาท จากราคาปกติ 1.85 ล้านบาท

ดูรายละเอียดโครงการเพิ่มเติม : https://www.tooktee.com/project/4359 

   

“LOVE MOM" PRIVILEGE
โอกาสพิเศษ...ต้อนรับเดือนแห่งวันแม่
10 -12 ส.ค. นี้ เติมเต็มความอบอุ่น เพิ่มเวลาความสุขให้ครอบครัว กับคอนโดคุณภาพ จากแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ มอบความคุ้มค่าที่หาไม่ได้อีกแล้ว พบห้องราคาพิเศษสุด ราคา 1.8 ล้าน จำนวนจำกัด ดูรายละเอียดโครงการ>> https://www.lh.co.th/th/condominium/EASE-2-พระราม-2

10. The Room เจริญกรุง 30 

ราคาเริ่มต้น 7.99 ล้านบาท

ส่วนลดสูงสุด 100,000 บาท จากราคาปกติ 9 ล้านบาท

ดูรายละเอียดโครงการเพิ่มเติม : https://www.tooktee.com/project/3856

   

"LOVE MOM" PRIVILEGE
โอกาสพิเศษ...ต้อนรับเดือนแห่งวันแม่
10 -12 ส.ค. นี้ เติมเต็มความอบอุ่น เพิ่มเวลาความสุขให้ครอบครัว กับคอนโดคุณภาพ จากแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ มอบความคุ้มค่าที่หาไม่ได้อีกแล้ว พบห้องราคาพิเศษสุด จำนวนจำกัด พร้อมรับสิทธิพิเศษจาก ธนาคารทีเอ็มบี ดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรก 2.85%* ดูรายละเอียดโครงการ>> https://www.lh.co.th/th/condominium/The-Room-เจริญกรุง-30

11. The Room สาทร-เซนต์หลุยส์

ราคาเริ่มต้น 4.59 ล้านบาท

ส่วนลดสูงสุด 510,000 แสนบาท จากราคาปกติ 5.1 ล้านบาท

ดูรายละเอียดโครงการเพิ่มเติม : https://www.tooktee.com/project/3857

   

“LOVE MOM" PRIVILEGE
โอกาสพิเศษ...ต้อนรับเดือนแห่งวันแม่
10 -12 ส.ค. นี้ เติมเต็มความอบอุ่น เพิ่มเวลาความสุขให้ครอบครัว กับคอนโดคุณภาพจากแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ มอบความคุ้มค่าที่หาไม่ได้อีกแล้ว พบห้องราคาพิเศษสุด จำนวนจำกัด พร้อมรับสิทธิพิเศษจาก ธนาคารทีเอ็มบี ดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรก 2.85%* ดูรายละเอียดโครงการ>> https://www.lh.co.th/th/condominium/The-Room-สาทร-เซนต์หลุยส์

12. ธนาฮาบิแทต ปิ่นเกล้า-สิรินธร 

ราคาเริ่มต้น 9.9 ล้านบาท

ส่วนลด พิเศษ! รับม่านทั้งหลัง พร้อมกระเป๋า Chanel Classic หนังลูกวัว ลายเกรน โลหะสีทอง ขนาด 10 นิ้ว มูลค่า 191,000 บาท และส่วนลดพิเศษ รวมมูลค่าสูงสุดกว่า 2,000,000บาท* หรือ เพียงลงทะเบียนแวะเยี่ยมชมโครงการ พร้อมยื่นเอกสาร pre-approve ครบถ้วน รับฟรี! CHANEL N°5 L’Eau On Hand Cream มูลค่า 2,250 บาท*

*โปรโมชั่นในงาน FOREVER MOM  “รักแม่...พาแม่มาจองบ้าน” 10-12 สิงหาคมนี้ เท่านั้น 

ดูรายละเอียดโครงการเพิ่มเติม :   https://www.tooktee.com/project/5076

FOREVER MOM  “รักแม่...พาแม่มาจองบ้าน” 10-12 สิงหาคมนี้ เท่านั้น 

บ้านเดี่ยวหรูเหนือระดับ สไตล์ Double Courtyard สำหรับรองรับครอบครัวใหญ่  ซึ่งเป็นโครงการที่ได้รับรางวัลอสังหาริมทรัพย์เพื่อคุณภาพชีวิตดีเด่น จาก สมาคมสถาปนิกสยามฯExclusive living เพียง 95 หลัง อีกด้วย ออกแบบดีไซน์ใหม่ ทันสมัยมากยิ่งขึ้น รายล้อมไปด้วยบรรยากาศสีเขียว แฝงไปด้วยกลิ่นอายธรรมชาติ เน้นความโปร่งโล่ง น่าอยู่ และรองรับเทรนด์ผู้สูงอายุอีกด้วย มีระบบ Home Automation, สุขภัณฑ์อัตโนมัติ,สัญญาณกันขโมย ใกล้ทางด่วนศรีรัช เดินทางสะดวกเพียง 15 นาที ถึงจตุจักร ทำเลศักยภาพ ใกล้สถานศึกษา และโรงพยาบาลชั้นนำ ดูรายละเอียดโครงการ>> http://www.thanasiri.com/th/thana-habitat-pinklao-sirindhorn

13. ธนาคลัสเตอร์ ราชพฤกษ์

ราคาเริ่มต้น 2.99 ล้านบาท

ส่วนลด รับบัตรกำนัลสตาร์บัคส์ มูลค่า 500 บาท รับของสมนาคุณ เครื่องปรับอากาศ เฟอร์นิเจอร์ ผ้าม่าน หรือ ฟรีค่าใช้จ่ายวันโอน (ตามที่โครงการกำหนด)

*โปรโมชั่นในงานFOREVER MOM  “รักแม่...พาแม่มาจองบ้าน” 10-12 สิงหาคมนี้ เท่านั้น 

ดูรายละเอียดโครงการเพิ่มเติม : https://www.tooktee.com/project/5297

FOREVER MOM  “รักแม่...พาแม่มาจองบ้าน” 10-12 สิงหาคมนี้ เท่านั้น 

ทาว์นโฮม 3 ชั้น เน้นความเป็นส่วนตัวเพียง 77 ยูนิต  ออกแบบภายใต้แนวความคิด “Prism of Happiness” ผ่อนคลายด้วย Rain Shower มีมุมเอนกประสงค์ตามจินตนาการ Creative Space หน้ากว้าง 6-8 เมตร มีแบบบ้านให้เลือก 5 แบบ พื้นที่ใช้สอยเริ่มตั้งแต่ 161 – 220 ตร.ม. พร้อมระบบสัญญานกันขโมยและ Home Automation ทุกหลัง เข้าออกได้หลายทางจากจากฝั่งถนนรัตนาธิเบศร์ ถนนราชพฤกษ์ และถนนบางกรวย-ไทรน้อย และยังใกล้กับถนนกาญจนาภิเษก ใกล้รถไฟฟ้าสถานีบางรักใหญ่ รายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ดูรายละเอียดโครงการ>>http://www.thanasiri.com/th/thana-cluster-ratchaphruek

14. ธนาคลัสเตอร์ สถานีเซ็นทรัล-บางใหญ่

ราคาเริ่มต้น 3.59 ล้านบาท

ส่วนลด รับบัตรกำนัลสตาร์บัคส์ มูลค่า 500 บาท รับของสมนาคุณ เครื่องปรับอากาศ เฟอร์นิเจอร์ ผ้าม่าน หรือ ฟรีค่าใช้จ่ายวันโอน (ตามที่โครงการกำหนด)

*โปรโมชั่นในงานFOREVER MOM  “รักแม่...พาแม่มาจองบ้าน” 10-12 สิงหาคมนี้ เท่านั้น 

ดูรายละเอียดโครงการเพิ่มเติม : https://www.tooktee.com/project/5523

FOREVER MOM  “รักแม่...พาแม่มาจองบ้าน” 10-12 สิงหาคมนี้ เท่านั้น
บ้านแฝดและทาวน์โฮม 3 ชั้น เป็นส่วนตัวเพียง 77 ยูนิต กแต่งสไตล์ Modern Loft ออกแบบบ้านให้โปร่ง โล่งสบาย และแบ่งฟังก์ชั่นใช้สอยได้อย่างลงตัว ทั้งยังมี Smart Living ด้วยระบบ Home Automation พร้อมสโมสร สระว่ายน้ำ เดินทางสะดวก ใกล้ถนนกาญจนาภิเษกวงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันตก ใกล้ทางด่วนพิเศษศรีรัชฯ และใกล้ห้างสรรพสินค้ามากมาย อาทิเช่น Central Westgate และ IKEA บางใหญ่ ดูรายละเอียดโครงการ>> (ฝั่งลิงค์) http://www.thanasiri.com/th/thana-cluster-westgate

15. ธนาซิโอ รัตนาธิเบศร์ 

ราคาเริ่มต้น 2.59 ล้านบาท 

ส่วนลดสูงสุด 300,000  บาท จากปกติ 2.89 ล้านบาท ฟรี!! ค่าใช้จ่ายวันโอน รับฟรี!! บัตรกํานัล starbucks มูลค่า 500 บาท*

*โปรโมชั่นในงานFOREVER MOM  “รักแม่...พาแม่มาจองบ้าน” 10-12 สิงหาคมนี้ เท่านั้น 

ดูรายละเอียดโครงการเพิ่มเติม : https://www.tooktee.com/project/5477

FOREVER MOM  “รักแม่...พาแม่มาจองบ้าน” 10-12 สิงหาคมนี้ เท่านั้น

ทาวน์โฮม 2 ชั้น พัฒนาอยู่บนพื้นที่ 15 ไร่เศษ มีทั้งหมด 157 ยูนิต โดยมีทาวน์โฮมที่สร้างเสร็จแล้วทั้งหมด 2 แบบ คือ Newly และ Nuvo โดยจุดเด่นของทาวน์โฮมที่นี่ คือ มีเพดานสูง 2.7 ม. และอยู่ใกล้รถไฟฟ้าสายสีม่วง ทำเลถนนรัตนาธิเบศร์ เดินทางสะดวกที่สุดใกล้ถนนใหญ่ เข้าออกได้ 3 เส้นทาง คือ รัตนาธิเบศร์ กาญจนาภิเษกและ บางกรวยไทรน้อย ดูรายละเอียดโครงการ>> http://www.thanasiri.com/th/thana-sio-rattanathibet

โอกาสพิเศษแบบนี้ใครที่กำลังมองหาของขวัญพิเศษ ๆ พร้อมโปรโมชันซื้อบ้านดี ๆ แบบนี้ก็ไม่ควรพลาดนะคะ รีบ ๆไปจองหรือลงทะเบียนแวะชมโครงการกันเลยจ้า 

หมายเหตุ *อัตราดอกเบี้ย 2.85% เป็นอัตราดอกเบี้ยลอยตัว MRR-4.55% (ปัจจุบัน MRR = 7.40%)

---

 #โปรโมชั่นบ้าน #บ้านลดราคา #โปรโมชั่นบ้าน 2562 #ซื้อบ้านใหม่ #โครงการบ้านใหม่ 2562 #บ้านใหม่พร้อมอยู่

ซื้ออสังหาฯ ลงทุนคอนโดใหม่ ตอนนี้ ยังดีอยู่ไหม Tips เทคนิคการลงทุน

หลายคนที่สนใจลงทุนคอนโด ลงทุนอสังหาฯ คงกำลังคิดหนักว่าจะลงทุนดีไหม จะติดดอยไหม?
ลงทุนอสังหายังไงดี? วันนี้ Tooktee มาสรุปประเด็นสถานการณ์ตลาดของนักลงทุนอสังหาฯ และเทคนิคการลงทุนอสังหาฯ ตั้งแต่เทคนิคการเช็ค Real Demand แอบส่องสายตามองตามระเบียงห้องนอน ไปจนถึงเทคนิคการเลือกห้องให้โดนใจผู้เช่า แบบใจเขาใจเรา และอื่นๆ อีกมากมาย ให้คุณนำไปปรับใช้กันได้สบาย ๆ

• สถานการณ์ตลาดปัจจุบัน ยังน่าลงทุนอยู่ไหม? 
• เทคนิคการลงทุนอสังหาฯ

สถานการณ์ตลาดปัจจุบัน ยังอสังหาฯน่าลงทุนอยู่ไหม?

เพราะช่วงนี้เศรษฐกิจทำพิษ มีคนบอกว่าอสังหาอยู่ในช่วงขาลงแล้ว หลายคนก็กลัวว่าจะเกิดฟองสบู่จากการที่มีอสังหาริมทรัพย์ออกมาขายมากเกินความต้องการของตลาด จนแบงค์ชาติต้องออกมาตรการคุมเข้ม LTV เพื่อกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยโดยกำหนดเพดานอัตราส่วนเงินให้สินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน (LTV ratio) ให้เข้มงวดขึ้นสำหรับการซื้อบ้านสัญญาที่สองและสามหรือบ้านที่มีมูลค่าเกิน 10 ล้านบาทขึ้นไป (มีผลบังคับใช้ตั้งแต่ 1 เมษายน 62) ก็เพื่อลดปริมาณ demand เทียมที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน โดยที่มีเงินออม หรือกำลังซื้อไม่มากพอ ทำให้เสี่ยงต่อการเกิดหนี้เสีย หรือ NPL ไม่มีเงินพอจ่ายค่าผ่อนคอนโดในภายหลังนั่นเอง พอได้ยินเรื่องมาตรการ LTV กันแล้ว หลายคนคงเริ่มกลัวการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในช่วงนี้ 

สำหรับคนที่ลงทุนอสังหาระยะสั้น เช่น ซื้อใบจอง ขายดาวน์คอนโด คงไม่เหมาะที่จะลงทุนในช่วงนี้เท่าไหร่นัก เนื่องจากปัจจุบันมีจำนวนอสังหาริมทรัพย์เหลือขายมาก แล้วยังมีโปรโมชัน ส่วนลดจากผู้ประกอบการมากมาย ทำให้คุณมีคู่แข่งในการขายดาวน์มากขึ้น แต่คนที่มีเงินเย็น หรือกำลังซื้อมากพอที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในช่วงนี้มีไม่มากนัก จึงมีความเสี่ยงในการติดดอย ขายดาวน์ไม่ออก และต้องโดนบีบให้โอนกรรมสิทธิ์เข้ามาเป็นของตนเองในที่สุด

แต่สำหรับคนที่สนใจลงทุนอสังหาริมทรัพย์ระยะยาว เช่น การซื้อบ้าน-คอนโดเพื่อปล่อยเช่า และขายในอีกหลายปีข้างหน้า ก็ยังพอจะไปต่อได้ แต่ก่อนจะลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ไหนก็ตาม เราต้องเข้าใจก่อนว่าเราจะได้รับผลตอบแทนจากทางไหนบ้าง โดยหลักๆ จะมี 2 ทาง นั่นคือ ค่าเช่า (Rental Yield) และรายได้จากการขายต่อในราคาที่สูงขึ้น (Capital gain) ทั้งนี้ ไม่ใช่อสังหาริมทรัพย์ทุกโครงการจะได้รับผลตอบแทนงาม ๆ กำไรดี ๆ โดยเฉพาะเมื่อรายได้จากการปล่อยเช่าไม่สูงเหมือนเมื่อก่อน เนื่องจากมีอุปทาน (Supply) อสังหาให้เช่าจากนักลงทุน และอสังหาเปิดใหม่จาก developer มากกว่าอุปสงค์ (Demand) จำนวนผู้เช่า ทำให้ผู้เช่ามีอำนาจในการต่อราคามากกว่า ค่าเช่าจึงไม่สามารถขยับสูงขึ้นได้มากนัก ส่วนการจะทำกำไรจากการขายอสังหาริมทรัพย์ (Capital gain) นั้นขึ้นอยู่กับราคาต้นทุนที่เราซื้อ และศักยภาพของทำเลและโครงการอีกด้วย วันนี้ Tooktee จะมาแนะนำ 8 เคล็ดลับการเลือกคอนโดเพื่อการลงทุน ให้คุณไม่นก ไม่ติดดอย

เทคนิคการลงทุนอสังหาฯ ลงทุนคอนโด

1.   Real demand ควรเลือกคอนโดที่มีแนวโน้มคนอยู่จริงมาก
ไม่ใช่แค่เก็งกำไรแล้วทิ้งห้องว่าง เพราะหมายความว่าคุณจะมีคู่แข่งปล่อยเช่าอสังหามากขึ้นนั่นเอง และแปลว่าคอนโดนี้อาจจะไม่ได้ตรงกับความต้องการของตลาดจริง ถูกปั่นราคา สร้างกระแสมาเรียกนักลงทุน หากคอนโดที่คนเลือกซื้อเป็นโครงการที่มีคนเข้ามาอยู่จริงแล้ว ให้กวาดสายตามองตามระเบียงห้องนอน หากมีอุปกรณ์ตากไว้ มีผ้าม่าน ลักษณะเหมือนคุณอยู่อาศัยจริงเป็นสัดส่วนที่มาก ก็น่าสนใจที่จะลงทุน หรือลองถามนิติบุคคล แม่ค้า และวินมอเตอร์ไซค์หน้าปากซอยดูเพื่อความชัวร์

2.   Real Value ราคาอสังหาตรงกับราคาตลาดจริงไหม?
เพราะต้นทุนในการซื้อคอนโดของแต่ละคนไม่ได้เท่ากัน ถึงแม้จะเป็นโครงการเดียวกัน หรืออยู่ในย่านเดียวกันแต่ซื้อกันคนละช่วงเวลาก็จะมีต้นทุนการซื้อต่างกัน หากคุณซื้อคอนโดมาในราคาสูง โอกาสทำกำไรจากการขายต่อก็ลดลง และผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าก็ต่ำลงด้วย 

3.   ศักยภาพโครงการและห้องของเรา
ลองนึกถึงอนาคตของคอนโด ขายต่อได้กำไรจริงไหม บ้างคนบอกว่า จะดูอสังหาต้องเลือกจาก location, location, location ทำเลสำคัญก็จริง แต่ในทำเลเดียวกันก็มีหลายโครงการ เราอาจนำแนวคิดทางการตลาด 4P (Product, Price, Place, Promotion) มาใช่ในการประเมินด้วย เช่น

        Product - รูปแบบห้อง และขนาดห้องตรงกับความต้องการของผู้ซื้อ-ผู้เช่าในตลาดไหม? เช่น
        บางโครงการขายห้องขนาดใหญ่ ถึงแม้ว่าราคาต่อตารางเมตรจะไม่ต่างจากโครงการรอบข้าง แค่          ราคาห้องสูงกว่า คนซื้อต่อและคนเช่าอยู่อาจจะไม่ต้องการจ่ายเพิ่มเพื่อพื้นที่ไม่กี่ตารางเมตรก็ได้          เป็นต้น

        Price – เทียบกับราคาคอนโด บ้าน ทาวน์เฮ้าส์รอบๆ ราคาอสังหาที่เราจะซื้อถือว่าเป็นทางเลือก ที่ดีกว่าไหม? ถ้าหากว่าราคาของเราสูงเกินกว่าโครงการรอบ ๆ โดยที่ลักษณะโครงการใกล้เคียง กันก็มีโอกาสในการขายต่อ และปล่อยเช่าได้ยากขึ้น

        Place – การเข้าถึงกลุ่มเป้าหมายที่จะทำให้ราคาเพิ่มขึ้นในอนาคต สามารถพิจารณาได้จาก หลายปัจจัย เช่น รอบ ๆ โครงการมีศักยภาพในกาารดึงดูดคนมาอยู่อาศัยเพิ่มไหม หากมีสิ่ง อำนวยความสะดวก ได้แก่ ตลาด ร้านค้า และร้านอาหาร หรือมีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน ได้แก่ รถไฟฟ้า และทางด่วน ก็มีโอกาสราคาเพิ่มขึ้นในอนาคต

        Promotion – นึกถึงจุดเด่นของห้้องเราที่จะดึงดูดใจคนมาเช่า ซื้อต่อให้ได้ เช่น ห้องวิวสวย อยู่ในมุมสงบชั้นสูง เป็นต้น

4.   ลงทุนคอนโด เลือกห้องให้ถูกใจคนเช่า-คนซื้อต่อ ไม่ใช่แค่ถูกใจเรา
บางคนเลือกห้องชั้นล่าง ๆ เพราะราคาถูก หรือชั้นเดียวกับส่วนกลางเพราะคิดว่าสะดวกสบายดี บางคนก็เลือกห้อง Duplex หรือ Hybrid เพราะว่าชอบไลฟ์สไตล์แบบนี้ แต่คนเช่าส่วนใหญ่อาจมองว่าห้องชั้นล่างทำเลไม่ได้ ชั้นส่วนกลางเสียงดัง หรือห้องดูเพล็กซ์มีราคาค่าเช่าสูงเกินจำเป็น ทำให้ปล่อยเช่าหรือขายได้ยาก ลองคิดว่ากลุ่มลูกค้าของเราเป็นใคร และเขาต้องการอะไรก่อนจะลงทุนซื้อคอนโดมาปล่อยเช่า เพราะเขาอาจจะชอบไม่เหมือนเรา

5.   ที่ดินเปล่า = คู่แข่งในอนาคต?
ลองเล็งที่ดินเปล่ารอบ ๆ โครงการให้ดี เพราะที่ดินพวกนี้ล่ะตัวดี ถ้าเลือกห้องที่หันไปทางที่ดินเหล่านี้ ตอนซื้อแรก ๆ อาจจะได้วิวดี โล่ง โปร่ง สบาย แต่อยู่ไปสักพักมีคนขึ้นโครงการใหม่ขึ้นมา คนอยู่ต้องเจอกับเสียงดัง จะสร้างทีก็บังวิวเราหมดเลย กลายเป็นว่าทำเลดี ๆ ที่เราเล็งไว้อาจจะไม่ดีอีกต่อไป

6.   แบรนด์ของโครงการก็สำคัญ
ถึงแม้จะเป็นโครงการในทำเลเดียวกัน แต่ชื่อเสียงด้านบริการหลังการขายและคุณภาพของการพัฒนาโครงการของบริษัทผู้พัฒนา และนิติบุคคล (ฝ่ายบริหารอาคารและสถานที่) ก็สำคัญมากในการหาผู้เช่าและการขายต่อ เพราะคนเช่าและคนซื้อต่อจะมั่นใจได้มากกว่าว่าโครงการจะอยู่ในสภาพสมบูรณ์

7.   เปรียบเทียบผลตอบแทนที่คาดหวัง กับรูปแบบการลงทุนอื่น ๆ
หลายคนสนใจการลงทุนอสังหาเพาะได้ผลตอบแทนสูงโดยไม่ต้องลงเงินตัวเองทั้งหมด แต่ในช่วงที่อสังหาริมทรัพย์เป็นตลาดของผู้เช่า หมายความว่ามีอุปทานห้องว่างปล่อยเช่ามากกว่าจำนวนผู้เช่าในตลาด ทำให้ผู้เช่ามีสิทธิ์ในการต่อรอง และเลือกสูงกว่าผู้ให้เช่า ทำให้ผลตอบแทนจากการเช่าต่ำ แค่ 5-6% ต่อปีก็ถือว่างามแล้ว ซึ่งเงินจำนวนนี้อาจจะพอโปะค่าผ่อนคอนโดได้แต่ก็ไม่ได้กำไรมากนัก ทำให้คนที่สนใจลงทุนคอนโดต้องคิดให้ดีว่า จะรับความเสี่ยงได้ไหม หรือจะนำเงินไปลงทุนในกองทุนอสังหาริมทรัพย์ เล่นหุ้น และอื่น ๆ ดีกว่ากัน จริงอยู่ว่าการลงทุนอสังหาไม่ต้องลงทุนด้วยเงินตัวเองทั้งหมด จึงมีโอกาสได้รับผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าและการขายมากกว่าการลงทุนแบบอื่น ๆ แต่ก็มีความเสี่ยง และถือเป็นการลงทุนระยะยาวเช่นกัน

8.   กำลังซื้อของตัวเอง
ข้อนี้นับว่าสำคัญที่สุดสำหรับการลงทุนคอนโดโดยเฉพาะในช่วงที่เศรษฐกิจไม่ค่อยดี เราต้องลองนึกถึงความเสี่ยงกรณีที่หาคนเช่าไม่ได้ สายป่านเรายาวพอที่จะจ่ายค่าผ่อนคอนโด โปะค่าดอกเบี้ยได้เองไหม? อย่าลืมเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยของสถาบันการเงินแต่ละที่ และควรจะรีไฟแนนซ์เพื่อคงอัตราดอกเบี้ยต่ำเอาไว้ รวมทั้งรีบโปะเงินต้นจะได้เสียค่าดอกเบี้ยลดลง และลดจำนวนปีที่ต้องผ่อนได้ด้วย

หากใครสนใจลงทุนคอนโด หรือ ลงทุนอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ล่ะก็อย่าลืมคิดให้ดีนะจ๊ะ อย่าหวั่นไหวไปกับกระแสโปรโมชัน ส่วนลด หรือ เชื่อคำเพื่อนบอกมาว่าโครงการนี้น่าลงทุน เพราะสุดท้ายแล้วคนลงทุนก็คือเรา จึงต้องคิดให้ดี ๆ ก่อน Tooktee มีเคล็ดลับการลงทุนคอนโดให้ 8 ข้อนี้ แต่หากใครมีเคล็ดลับอื่น ๆ อยากแนะนำอีกสามารถส่งข้อความมาหา Tooktee ได้ทางเฟซบุค >>https://www.facebook.com/Tookteedotcom/

หรือค้นหาดีลอสังหา ราคาพิเศษ ให้คุ้มค่าการลงทุนได้ที่ https://www.tooktee.com/all-deal
ที

#ลงทุนอสังหา #ปล่อยเช่า #ลงทุนคอนโด #ผ่อนคอนโด #ซื้อคอนโด 
#คอนโดใหม่ #ภาษีบ้าน #ผ่อนบ้าน


ที่มา: https://www.tooktee.com/content/detail/1498

ปักหมุด!! 10 ร้านกาแฟรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยาย นั่งรถไฟฟรี ไปจิบกาแฟ

รวบรวม ร้านกาแฟ คาเฟ่สวยๆเก๋ นั่งชิลๆ จิบกาแฟ อยู่ไกล้รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน  เดินทางสะดวกสบาย แถมฟรีต้องลอง...วันนี้ TOOKTEE ขอแนะนำร้านกาแฟบรรยากาศสุดฟิน อยู่ใกล้ MRT "รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน" เส้นทาง MRT ส่วนต่อขยาย สถานีวัดมังกร-ท่าพระ วิ่งฟรี 5 สถานี คือ : สถานีวัดมังกร สถานีสามยอด สถานีสนามไชย สถานีอิสรภาพ แลพสถานีท่าพระ

เปิดให้ทดลองใช้ตั้งเเต่วันที่ 29 กรกฎาคม - 28กันยายน 62 นี้ เปิดให้ใช้บริการทุกวัน ตั้งเเต่เวลา 10.00-16.00 น. โดยรอบๆ สถานียังมีสถานที่สวยๆ ให้ไปแวะถ่ายรูปกันด้วย TOOKTEE ได้รวบรวมร้านกาแฟน่านั่ง ร้านกาแฟน่ารักๆ ที่ให้ ทุกคนแวะไปเช็คอินถ่ายรูป ลง IG กันได้รัวๆ ไปชมกันเลยจ้า
อ่านต่อ https://www.tooktee.com/content/detail/1530

*ร้านกาแฟสวย สถานีMRT วัดมังกร   * ร้านกาแฟสวย สถานี MRT สามยอด

       *ร้านกาแฟสวย สถานี MRT สามยอด  *ร้านกาแฟสวย สถานี MRT  สนามไชย
       *ร้านกาแฟสวย สถานี MRT อิสรภาพ   *ร้านกาแฟสวย สถานี MRT ท่าพระ

^{#ร้านกาแฟ   #ร้านกาแฟน่านั่ง   #ร้านกาแฟนั่งชิลล์   #ร้านกาแฟใกล้รถไฟฟ้า  
#เส้นทางรถไฟฟ้า   #รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน   #ร้านกาแฟใกล้ MRT   #เส้นทาง MRT}  
ไม่พลาดทุกความเคลื่อนไหว ติดตาม Tooktee (ทุกที่)